Как купить земельный участок с зарегистрированным домом: законность сделки и возможные ограничения доступа и удаление дома

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельный участок является недвижимым имуществом, а дом, находящийся на земельном участке, является объектом недвижимости. Если в договоре купли-продажи указан только участок, а права на дом не были зафиксированы в этом договоре, то возможно, что права на дом не были переданы новому собственнику участка. В данной ситуации необходимо проверить наличие других документов, подтверждающих право собственности на дом (например, свидетельства о собственности на дом или разрешения на строительство). Если права на дом также были переданы в договоре купли-продажи, то при условии заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка будет считаться законной и правомерной. После покупки земельного участка и дома на нем, вы становитесь его собственником и можете ограничить доступ прежнему владельцу или потребовать его удаления, если такая потребность возникнет, при условии, что это не нарушает права прежнего владельца на собственность.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, находящийся на участке.
4. Законодательство о праве собственности на земельные участки и недвижимость.

Если в договоре купли-продажи указан только участок, а не дом на нем, то право собственности на дом остается у предыдущего собственника. После приобретения участка новым собственником, он не имеет права ограничить доступ предыдущего собственника к дому или потребовать его сноса без соответствующих договоренностей и соглашений.

В данном случае, возможно, потребуется заключение дополнительного договора купли-продажи с предыдущим собственником дома для того, чтобы изменить условия сделки и передать право собственности на дом новому владельцу земельного участка. Также необходимо учитывать требования законодательства о праве собственности на земельные участки и недвижимость.

Статья 549 ГК РФ "Понятие купли-продажи", статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи", статья 553 ГК РФ "Ограничения выдачи вещи при продаже", статья 308 ГК РФ "Права собственника", статья 223 ГК РФ "Право собственности на землю", статья 301 ГК РФ "Действие закона об ответственности за нарушение прав собственности на недвижимое имущество". Также могут применяться положения гражданского и земельного законодательства.