Как купить земельный участок с домом, нарушающим планировку территории: юридические аспекты сделки и оформления прав на недвижимость
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2736175
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Купля-продажа земельного участка и дома возможна, если продавец имеет свидетельство о праве собственности на землю и право собственности на дом не оспаривается. В договоре следует прописать, что продавец передает покупателю право собственности на земельный участок и дом, указать их кадастровые номера и инвентарные номера. Также в договоре можно указать, что продавец передает все свои права на дом, включая право собственности, и что он не имеет никаких претензий к дому в будущем.
- Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением и документами на право собственности на дом. В случае, если дом не соответствует планировке территории, может возникнуть проблема с регистрацией права собственности на дом, а также по возможности определения стоимости дома с целью уплаты налогов.
- Возможны проблемы с налоговыми органами в случае неправильного оформления договора купли-продажи или незаконного строительства дома. Также возможны проблемы с соседями по поводу нарушения границ земельных участков и других прав и обязанностей, связанных с приобретением земельного участка и дома. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной сфере, для минимизации рисков сделки.
Для осуществления купли-продажи земельного участка необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, паспорт продавца и покупателя, договор купли-продажи, а также кадастровый план участка и технический паспорт на дом, если он имеется. Для того чтобы в договоре купли-продажи была прописана информация о доме, необходимо его описать и указать его инвентарный номер, взятый из кадастрового паспорта. При этом необходимо указать, что дом находится на участке продавца и не является объектом сделки.
Для оформления права собственности на дом необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и предоставить следующие документы: выписку из ЕГРН на земельный участок, свидетельство о праве собственности на имущество с обязательным указанием на него дома, паспорт продавца и покупателя, договор купли-продажи, кадастровый план участка и технический паспорт на дом.
Возможными проблемами при проведении сделки купли-продажи могут быть: наличие каких-либо ограничений на право собственности на земельный участок, наличие расхождений в кадастровых или технических документах, а также отсутствие права собственности на дом. При оформлении права на дом также могут возникнуть дополнительные проблемы, связанные с правомерностью размещения дома и зонирования территории, на которой он расположен.
- Статья 554 ГК РФ - требования к договору купли-продажи. В договоре необходимо прописать все условия сделки, включая описание продаваемой недвижимости и ее статус (собственность, долевая собственность и т.д.), а также защиту интересов сторон от возможных претензий третьих лиц.
- Статьи 130 и 132 ЗК РФ - о регистрации права собственности на недвижимость. После покупки земельного участка с указанием в договоре о наличии неотапливаемого дома, покупатель может оформить право собственности на дом, подав заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и возместив соответствующие государственные пошлины.
- Возможные проблемы могут возникнуть при наличии каких-либо ограничений на право собственности на земельный участок (например, наличие аренды или залога), нарушений проекта планировки территории или претензий третьих лиц на право собственности на участок или на дом. Для минимизации рисков рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на земельный участок и дом и обратиться за помощью к юристу при составлении договора купли-продажи.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы