Как купить участок земли с домом без рисков: подробности оформления сделки и сроках получения права собственности

Для оформления сделки купли-продажи участка земли с домом необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие его право на собственность, в том числе документы на земельный участок и дом. Если продавец еще не привлекал к себе право собственности на данный объект недвижимости, то необходимо получить от него нотариально заверенное объявление о намерении вступить в право собственности через 5 месяцев после заключения договора купли-продажи. В этом случае договор может быть заключен с условием, согласно которому передача права собственности будет произведена после регистрации права продавца, но не позднее чем через 5 месяцев.

Для оформления сделки покупки участка земли с домом необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи. В нем должны быть указаны условия сделки, сумма договора, способ оплаты, сроки передачи права собственности и другие важные условия.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. Свидетельство должно быть оформлено на продавца и должно содержать всю необходимую информацию о земельном участке и доме.

3. Документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки. Это могут быть различные документы, такие как договор аренды, договор купли-продажи с предыдущим собственником и так далее.

4. Паспорт продавца и покупателя.

5. Документы, подтверждающие оплату. Если оплата производится поэтапно, должны быть документы, подтверждающие расчеты за каждый этап.

6. Документы, подтверждающие дополнительные условия сделки, такие как аренда дома продавцом на неопределенный срок и т.д.

После оформления договора купли-продажи, необходимо будет подготовить документы для регистрации права собственности на приобретенный участок земли и дом в соответствующих органах Росреестра. Кроме того, сторонам рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и консультации по всем нюансам сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица. Договор поручения" - статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимого имущества" - статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи" - статья 558 Гражданского кодекса РФ "Вещь, еще не принадлежащая продавцу" - Глава 29 Земельного кодекса РФ "Переход прав на земельные участки и недра"