Как купить жилье под ипотеку в СНТ: приватизированый участок в аренде, самостройный дом. Этапы оформления сделки и приватизации земли.

Добрый день! Приобретение дома, находящегося на участке, находящемся в аренде на 49 лет, может вызвать определенные юридические риски. Перед заключением сделки купли-продажи, необходимо убедиться в том, что арендодатель дал свое согласие на такую сделку и не претендует на право собственности на дом. Кроме того, необходимо решить вопрос с приватизацией участка земли, на который расположен дом, так как без права собственности на участок земли нет возможности зарегистрировать право собственности на дом. Оформление дома и земли в собственность требует проведения ряда юридических процедур, таких как оформление документов на приватизацию земли, оформление права собственности на дом, регистрация прав на недвижимость в органах Росреестра и т.д. Рекомендуем обратиться за консультацией к опытным юристам, которые помогут провести все необходимые юридические процедуры и сделают все законно, без рисков для покупателя.

Для решения данного вопроса вам потребуется собрать следующие документы: - Документы, подтверждающие вашу правоспособность и полномочия на совершение данной сделки, такие как паспорт и доверенность, если договор будет заключаться от имени другого лица или от имени нескольких лиц; - Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (дом); - Документы на земельный участок и на наличие аренды на 49 лет; - Разрешения на строительство дома, если таковые имеются; - Документы о правах и обязанностях участников садоводства (решение общего собрания садоводческого товарищества о продаже участка);

Важно отметить, что дом, построенный на земельном участке, находящемся в аренде на 49 лет, не является объектом недвижимости. Поэтому, перед тем как заключать сделку купли-продажи, необходимо выполнить следующие этапы: - Оформление земельного участка в собственность; - Решение вопроса о регистрации самостроя в установленном законом порядке.

Второй этап может оказаться достаточно сложным, так как непрофессиональное строительство может нарушать требования закона и требования санитарных норм и правил. Постройку можно зарегистрировать в том случае, если будет выполнен перечень требуемых работ и получены соответствующие разрешительные документы.

Необходимо отметить, что транспортный налог несет арендодатель и оплачивает его из своего дохода. Если аренда прекращается, но объект недвижимости сохраняется в собственности вашей, то вы переходите на уплату налогов.

Для получения более детальной информации и консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для оценки рисков и составления правильной документации.

Согласно законодательству Российской Федерации, статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ (статьи об имущественных правах, купле-продаже, приватизации и аренде земли)

• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (залоге недвижимости)"

• Градостроительный кодекс РФ (статьи о самостоятельном строительстве)

• Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков"

Этапы оформления сделки купли-продажи и приватизации земли могут включать:

1. Проверка юридической чистоты недвижимости и земельного участка

2. Взаимодействие с продавцом (или представителем) для согласования цены и условий продажи

3. Подписание договора купли-продажи с учетом законодательства РФ

4. Оформление документов на приватизацию земельного участка в соответствии с законодательством РФ

5. Оформление документов на залог недвижимости по ипотечному кредиту

6. Регистрация сделки в соответствующих органах.