Жилищный вопрос: самостройный дом на участке Ж-1 в зоне Ж-2. Каким законом руководствоваться?

Ситуация может быть проанализирована с точки зрения градостроительного законодательства России. Если земельный участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то право на использование земли может быть передано собственнику данного участка на основании договора аренды или собственности. При этом, если земельный участок был расположен на территории, предназначенной для общественных нужд, то права собственника/арендатора на этот участок могут быть ограничены.

В данной ситуации, если земельный участок был выделен под ИЖС в 1996 году, то необходимо определить, подходит ли этот участок под категорию "территория общего пользования" и были ли введены такие ограничения прав впоследствии. Если такие ограничения были введены, то собственнику/арендатору земельного участка в данный момент могут быть предъявлены требования о соблюдении данных ограничений.

Также необходимо проанализировать действия администрации по данному вопросу и выяснить, были ли предприняты меры по уведомлению собственников/арендаторов земельных участков о возможных изменениях в их правах.

Что касается ситуации с Коттеджами, то здесь необходимо проанализировать все правовые основания для возведения этих зданий, а также уточнить, не были ли нарушены права собственников земельных участков, на которых возведены эти здания.

В любом случае, решение вопроса о правах на земельный участок и построенный на нем дом необходимо вынимать через судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и данные:

1. Копия договора аренды участка под ИЖС, выданного администрацией в 1996 году.

2. Копию документа, предоставленного представителем администрации в суде, который указывает, что земельный участок находится внутри границ территориальной зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2) и функциональной зоны парков.

3. Копию генерального плана города, где отображены границы зон Ж-2 и парков, а также местоположение земельного участка.

4. Копию решения депутатов, которое содержит сноску, оговаривающую допустимость выдачи земельных участков в зонах парков.

5. Информацию о действиях администрации и других лиц, которые могут указывать на изменение статуса земли.

6. Сведения об установленных ограничениях на регистрацию прав на земельные участки, находящиеся в функциональных зонах парков.

7. Документы, подтверждающие перевод земли в другую категорию и момент перевода.

С учетом вышеперечисленных факторов, следует обратиться к соответствующим юридическим органам для получения консультации и выявления правильности процедур, связанных с изменением статуса земли и регистрации прав на недвижимость. Для этого может быть необходимо проведение экспертизы документов и технических данных.

На данном этапе ответа на вопрос необходимо проанализировать фактические обстоятельства дела для определения конкретных статей законов, применимых к данной ситуации, в частности, кадастровый и градостроительный кодексы, а также законы о недрах. необходимо также проанализировать наличие документов на право пользования земельным участком, проверить соблюдение требований градостроительства и земельного законодательства. Поэтому, для детальной консультации и ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юристу со специализацией в данной области права.