Оформление сделки на земельный участок с домом: необходимые документы и правила оформления собственности

При покупке земельного участка с домом, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Для того, чтобы знакомая могла предоставить Вам деньги в долг, необходимо заключить соответствующий договор займа, где будет указана сумма займа, сроки погашения и условия возможной задержки.

Принадлежность права собственности на земельный участок и на жилой дом следует оформить на вас через регистрацию права собственности в Росреестре. В случае, если знакомая выступает не только в качестве кредитора, но и совладельцем объекта, то следует оформить дополнительное соглашение, регулирующее условия совместной собственности. Оформление документов следует проводить через юридических специалистов для уменьшения рисков возможных правовых ошибок при покупке.

Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка с домом, Вам нужно будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи - главный документ, который устанавливает условия сделки, включая описание объекта сделки, цену, сроки и порядок оплаты;

2. Документы на земельный участок - акты, кадастровая выписка, генеральный план, технический паспорт и другие;

3. Документы на дом или другие объекты на участке - технический паспорт и другие;

4. Документы, подтверждающие право на продажу земельного участка и объектов на нем - свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, наследства или дарения, возможно другие;

5. Документы, подтверждающие право на деньги, передаваемые в долг - договор займа, расписка и другие.

Собственность рекомендуется оформлять на того, кто будет являться фактическим собственником имущества и несёт за него ответственность. При желании, собственность можно разделить между несколькими лицами в определенных долях.

Чтобы избежать непредвиденных юридических проблем, рекомендуется оформить документы и провести сделку через компетентного специалиста, например, нотариуса либо юриста, специализирующегося на недвижимости.

статья 130 ГК РФ "Договор займа", статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 556 ГК РФ "Передача вещи при купле-продаже", статья 558 ГК РФ "Основания ответственности продавца за недостатки проданной вещи", статья 224 ЖК РФ "О праве на земельный участок на установленный срок или на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в границах населенного пункта", статья 135 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств", статьи 221-229 ЗК РФ "О праве собственности на землю".