Продажа доли в участке наследства: оформление сделки и документы. Участок с незарегистрированным домом в собственности.

Да, собственники земельного участка в долях могут продать свои доли другому собственнику. Для такой сделки необходимо подготовить договор купли-продажи с указанием всех участников сделки и долей, которые продолжают оставаться у них после продажи. Также необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и незарегистрированный дом, такие как свидетельства о праве собственности на землю и документы, подтверждающие право собственности на дом. Покупатель должен зарегистрировать сделку в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления продажи доли в земельном участке вам потребуется следующий набор документов:

1. Согласие второго и третьего наследников на продажу доли в земельном участке.
2. Договор купли-продажи и передаточный акт на земельный участок.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
4. Заявление на государственную регистрацию сделки о передаче права на земельный участок в соответствующую регистрирующую организацию.

Добавлю, что при участии незарегистрированного дома на участке, во избежание правовых проблем, рекомендуется запросить добавочный документ под названием "технический паспорт объекта капитального строительства" и внести в него (и в реестр ЕГРН) необходимые изменения по фактическому нахождению дома на участке.

Статья 250 ГК РФ ("Договор купли-продажи"), статья 306 ГК РФ ("Долевая собственность"), статья 554 ГК РФ ("Продажа доли в праве"), статья 130 ГК РФ ("Основания возникновения права собственности"), статья 131 ГК РФ ("Право на наследование"), статья 291 ГК РФ ("Основания возникновения и прекращения совместной собственности"), Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановление Правительства РФ от 06.10.2004 № 481 ("О форме и содержании договора купли-продажи (обмена) земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости").