Как продать участок с незарегистрированным домом: требуется ли разрешение жены и ее права на собственность

Добрый день, на основании законодательства Российской Федерации, супруга является совладельцем жилого помещения, находящегося в собственности мужа, независимо от того, был ли оно приобретено до или после заключения брака. Следовательно, если у дедушки была супруга на момент продажи участка с зарегистрированным домом, то ее согласие на продажу будет необходимо.

Для решения данного вопроса необходимо установить супружеский режим брака, в рамках которого заключен брак между дедушкой и его женой. Если брак зарегистрирован до 01.01.2020 года, то согласно законодательству, составляющим имущественное право, участок, на котором находится зарегистрированный дом, является совместной собственностью мужа и жены. В случае желания продать участок и дом, необходимо получить согласие обеих сторон - мужа и жены. Если же брак был зарегистрирован после 01.01.2020 года, то в соответствии с новым Гражданским Кодексом РФ, супруги могут выбрать форму собственности на участок и дом по своему усмотрению - как совместную или раздельную. Если заключен договор о выборе собственности, то необходимо следовать условиям данного договора. Если договор не заключен, то продажа участка и дома возможна с согласия обоих супругов. Таким образом, для продажи участка и дома необходимо установить форму собственности на них и получить согласие супругов, если участок и дом находятся в совместной собственности.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации супруги могут совместно владеть имуществом, приобретенным в браке. Однако, если участок в СНТ и недвижимость были приобретены дедушкой до заключения брака, то они являются его личной собственностью и супруга не имеет прав на них. Таким образом, разрешение супруги на продажу не требуется.