Перевод в ИЖС: процедуры и гарантии самостоятельно или через юриста. Взыскание компенсации при невыполнении договора купли-продажи. Проверка на ограничения генплана Краснодара.

Отвечаю на вопросы в порядке их постановки.

1. Процедура перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного использования в категорию земель населенных пунктов (в том числе в категорию земель ИЖС) ограничена законодательными и нормативно-правовыми актами. Данный процесс включает в себя шаги по согласованию документов с различными инстанциями, определению нужных ведомств и организаций для проведения процедуры, а также оплату необходимых сборов и налогов. Стоимость услуг юриста может варьироваться в зависимости от ряда факторов - сложности процедуры, количества документов и времени, затраченного на выполнение задачи. Обычно, стоимость услуг начинается от 10 000 рублей за один участок.

2. Договор купли-продажи является юридически значимым документом, который заключается между продавцом и покупателем при сделке купли-продажи. Если продавец не выполнил обязательства, которые были оговорены в договоре, то покупатель может взыскать компенсацию с продавца. Необходимо обратить внимание на сроки, оговоренные в договоре, на требования доказывания невыполнения обязательств с продавцом и другие условия, которые могли быть оговорены в договоре.

3. Для проверки генерального плана города Краснодара (2021) и того, что он не предусматривает каких-либо изменений в отношении Ваших участков, необходимо обратиться в соответствующие инстанции для получения необходимых документов и разъяснений. В частности, Вы можете обратиться в управление земельных ресурсов и землеустройства города Краснодара.

Для решения вопроса о переводе участков в ИЖС, вам необходимо обратиться в местную администрацию для получения всей необходимой информации о процедуре и пакете документов, необходимых для совершения такой процедуры. Кроме того, вам также может потребоваться подготовить и подать заявление на изменение ВРИ на ИЖС, а также оплатить государственную пошлину.

По второму вопросу, если продавец не исполнил свои обязательства в договоре, вы можете обратиться к суду, чтобы потребовать компенсации за убытки, причиненные вам неисполнением обязательств продавцом, в соответствии с условиями договора купли-продажи и действующим законодательством РФ.

Что касается вашего третьего вопроса, для проверки генерального плана Краснодара 2021 года, вы можете обратиться в местные органы государственной власти и управления городским имуществом в целях получения соответствующей информации о возможных ограничениях или изменениях в использовании вашего участка.

1. Процедура перевода земельного участка из категории "сельскохозяйственного использования" в категорию "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) регулируется ФЗ "Об особенностях правового регулирования земельных отношений в городских округах" от 06.10.2003 № 131-ФЗ. Конкретные статьи зависят от региона и муниципалитета, где находится земельный участок.
2. В случае невыполнения продавцом обязательств в оговоренный в договоре срок возможно требование компенсации, если это предусмотрено в договоре. Статьи зависят от договора и региона, где была заключена сделка.
3. Для проверки генплана города Краснодара следует обратиться к соответствующим документам и законодательству, устанавливающим правила зонирования и использования земель в данном регионе. Статьи зависят от конкретных правовых документов.