Вопросы выкупа и возможности постройки нового дома на участке после сноса: ИЖС и изменение генплана

1) При сносе дома в рамках реализации проекта многоэтажной застройки вы получите компенсацию в соответствии с законодательством, включающую в себя возмещение стоимости земельного участка и недвижимости на нём. 2) Согласно новому Генплану участок находится в зоне многоэтажной застройки, поэтому строительство нового одноэтажного дома на месте существующего дома не предусмотрено. Строительство нового дома на другом участке также может ограничиваться планировочными решениями города. 3) Статус ИЖС указанный в ЕГРН действителен, но существующее законодательство может ограничивать возможности использования земельного участка в соответствии с новым Генпланом. 4) Снова указываю, что при сносе дома по проекту многоэтажной застройки вы получите компенсацию в соответствии с законодательством. Если вы продадите дом, новый собственник может сносить дом и строить на участке в соответствии с зонированием и планировочными решениями города.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1) документы на право собственности на земельный участок и дом; 2) новый Генеральный план города, определяющий зону многоэтажной застройки; 3) разрешение на строительство, выданное до вступления в силу нового Генерального плана.

Что касается Ваших вопросов: 1) В случае сноса объекта недвижимости, что находится в зоне многоэтажной застройки по новому Генплану, Вам могут предложить выкуп по рыночной стоимости имущества или переселение в новое жилье. 2) Если Ваш участок находится в зоне многоэтажной застройки по новому Генплану, то на данном участке строительство 1-2-этажного дома не будет возможным, это может быть рассмотрено как самострой и приведет к наложению штрафов и других административных санкций. 3) Ваши документы об ИЖС действительны и указанный статус сохраняется. Однако, если Ваш участок находится в зоне многоэтажной застройки, то новый дом строить на нем нельзя, если нет прямого разрешения на это. 4) Если Вы продадите дом, новый собственник сможет снести всю недвижимость и построить новое здание только в том случае, если он получит соответствующее разрешение от местных органов власти, и если это разрешение предусматривает возможность строительства на указанном земельном участке.

Для ответа на ваш вопрос можно привести следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1) Статья 51 Гражданского кодекса РФ ("Выкуп имущества при осуществлении права государственной или муниципальной собственности");

2) Статья 29 Градостроительного кодекса РФ ("Зоны градостроительного регулирования");

3) Статья 52 Градостроительного кодекса РФ ("Ограничения использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства");

4) Статьи 175-178 Градостроительного кодекса РФ ("Разрешение на строительство").

Ответ на подробный список вопросов, который вы задали, требует глубокой юридической экспертизы и консультации. Мы рекомендуем обратиться к юридической фирме или адвокату, специализирующемуся на градостроительном праве, для получения конкретных ответов на каждый вопрос.