Нарушение правил строительства и границ участка: вопросы сноса жилого дома на арендованном ИЖС участке

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, строительство жилого дома в нарушение правил размещения объектов капитального строительства является незаконным. Если жилой дом построен в 2 метрах от границы участка вместо требуемых 5 метров, то это является нарушением требований законодательства. В этом случае суд имеет право вынести решение о сносе жилого дома, основываясь на факте нарушения правил строительства. Отношения по поводу нарушения правил строительства носят гражданско-правовой характер и могут регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса суду необходимо представить следующие документы и материалы:

1. Кадастровый план участка с указанием места расположения жилого дома и границ участка.

2. Отчет технического эксперта, подтверждающий факт нарушения правил строительства и существование отступления от красной линии.

3. Копии договоров аренды, свидетельство о праве собственности на участок, планы местности и другие документы, подтверждающие право собственности или право пользования участком.

На основании представленных документов суд может принять решение об осуществлении сноса жилого дома, если установлено нарушение правил строительства и отступления от красной линии. Важно отметить, что красная линия - это граница территории, на которую разрешено выходить фасаду здания. При построении нарушение данной границы является серьезным правонарушением и может привести к значительным последствиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Отступы и зоны ограничений в пределах границ земельных участков"

2. Статья 222.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение требований к застройке и за пользование земельными участками"

3. Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ущерб, причиненный имуществу"

4. Приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 06.10.2003 № 530 "Правила благоустройства городских и сельских поселений"

5. Приказ Минстроя России от 16.09.2014 № 501/пр "Об утверждении Правил размещения объектов капитального строительства в границах земельных участков"