Как приобрести часть дома и земли у соседа: вопросы цены и строительства нового дома на участке в 12 соток. Последствия сноса старого дома.

Если не удастся договориться о цене за часть дома и земли с соседом, то вы можете подать в суд на раздел имущества. В рамках судебного разбирательства будут определены доля каждого из вас в доме и земельном участке, а также сумма денежной компенсации, которую должен будет выплатить один из вас другому за получение неравного имущественного блага.

Если вы решите отступить от своей части дома и построить новый дом, то необходимо будет провести процедуру раздела имущества. В рамках этого раздела будет произведен перерасчет долей и определена новая доля соседа, поскольку вы собираетесь строиться на новом земельном участке. Старый дом нужно будет снести или сдать в дарственную собственность государству.

Вам нужно обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точные и индивидуальные рекомендации в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
2. Договор о закладке ипотеки, подтверждающий получение ипотечного кредита;
3. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала;
4. Документы общего пользования на коммуникации (отправление и газ), проходящие по границе стены;
5. Технический паспорт на дом, удостоверяющий характеристики объекта недвижимости.

В случае невозможности достигнуть соглашения с соседом об адекватной цене за его часть дома и земли, собственник дома и земельного участка может обратиться в суд с иском о выкупе соседней половины дома и земли. В этом случае суд принимает решение о выкупе и признании собственником данной части недвижимости.

Если же собственник решил построить новый дом на своей части земли, необходимо обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство. В случае решения снести старый дом, необходимо также обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешения на снос объекта недвижимости. Все работы по сносу должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Делимая вещь"), статьи 244-251 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности"), статьи 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу"), Закон Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "О переводе в огородническое (садоводческое) некоммерческое товарищество собственников жилых домов и (или) квартир дачных и садовых участков".