Как защитить свои права при несоответствии генплана и ДДУ: расторжение, компенсация, выбор юриста и другие вопросы

Ответ:

1. В случае расторжения ДДУ по основаниям, предусмотренным законодательством, покупатель имеет право на возврат всех затраченных им денежных средств в соответствии с условиями ДДУ. В данном случае покупатель имеет право на возврат стоимости квартиры, процентов и страховки по ипотеке, а также сопроводительных затрат, уплаченных им по ДДУ.

2. Согласно статье 32 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства", покупатель имеет право на расторжение ДДУ в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате уплаченных денежных средств.

3. Чтобы найти и выбрать юриста, готового оказать сопровождение в данном процессе, можно обратиться в юридическую фирму или к адвокату, специализирующемуся на защите прав покупателей в области недвижимости. Стоимость услуг юриста может быть разной и зависит от конкретных условий сотрудничества. В любом случае, необходимо договориться о стоимости услуг заранее, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в июле 2015 года.
2. Акт приема-передачи (сдачи) квартиры, подписанный после получения ключей в июле 2017 года.
3. Документы, подтверждающие начисление платежей за коммунальные услуги.

Относительно заданных вопросов:

Вопрос 1: Если договор будет расторгнут в соответствии с 214 ФЗ, застройщик обязан вернуть все уплаченные вами суммы, включая стоимость квартиры, проценты и страховку по ипотеке, а также сопроводительные затраты, такие как нотариусы.

Вопрос 2: Для расторжения ДДУ вам необходимо направить предписание застройщику о том, что вы собираетесь расторгнуть договор в связи с изменением генплана. Отправьте предписание по почте с уведомлением о вручении и храните копию отправки. Если застройщик не отреагирует на ваше предписание, вы можете обратиться в суд с иском о признании ДДУ недействительным.

Вопрос 3: Чтобы найти юриста, готового сопровождать процесс расторжения договора, вы можете обратиться в юридические консультации, обратиться к рекомендациям друзей и знакомых или использовать ресурсы Интернета, например, порталы для поиска юристов. Стоимость услуг юристов может сильно варьироваться в зависимости от места расположения юриста, опыта и квалификации, а также сложности дела. Некоторые юристы могут взимать оплату почасово, в то время как другие могут предложить работу за фиксированную сумму. Окончательную стоимость услуг необходимо обговорить с юристом на начальном этапе.

1. Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для изменения или расторжения договора".
3. Статьи 10-12, 15, 19, 23-25 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.

Ответ на вопрос 1 зависит от деталей Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и условий ипотеки. Однако, согласно статьи 44 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора стороны должны вернуть друг другу все полученные имущественные ценности.

Ответ на вопрос 2: В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе расторгнуть договор долевого участия в случае изменения намеченного строительства без его согласия в порядке, установленном законодательством. Для расторжения договора необходимо направить застройщику уведомление о расторжении договора.

Ответ на вопрос 3: Выбирать следует опытных юристов, специализирующихся на защите прав дольщиков. Цена услуг может варьироваться, но в среднем составляет от 30 000 до 100 000 руб. Также, можно обратиться в Российское адвокатское бюро по защите прав потребителей недвижимости, которые бесплатно предоставляют консультации и сопровождают дела дольщиков.