Покупка Участка ИЖС с ВРИ: Проблема со зоной Р5 и ПЗЗ. Как построить дом в сложившейся ситуации?

Наличие участка в зоне Р5 означает, что на данном земельном участке запрещено капитальное строительство. В данном случае данные в ЕГРН не являются определяющими для возможности строительства на данном участке. Решение о возможности капитального строительства на земельном участке принимается на основании действующих правовых актов и документов, регулирующих использование земель. В данной ситуации необходимо обратиться к местным органам власти, ответственным за утверждение ПЗЗ и разрешения на строительство, для уточнения возможности строительства на данном участке либо изменения его назначения на ИЖС.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию выписки ЕГРН, подтверждающую права на участок.
2. ПЗЗ, которое устанавливает правовой режим земельного участка и содержит сведения о возможном использовании земельного участка, включая права собственника на возведение строений.
3. Акт государственной кадастровой оценки земельного участка.

В ситуации, описанной в вопросе, весомее является ПЗЗ, поскольку это основной нормативный документ, который устанавливает правовой режим земельного участка и права собственника на возведение строений. Если участок находится в зоне Р5, то на нём нельзя строить капитальные здания. В этой ситуации рекомендуется обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на рассмотрение вопросов о строительстве и разрешительных процедурах (например, в управление городского земельного фонда, в администрацию района), для получения консультации о действиях, которые необходимо предпринять, чтобы изменить правовой режим земельного участка и получить возможность строительства на данном участке.

Статья 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Равенство градостроительных условий и требований", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Условия и ограничения использования земельных участков, находящихся в зонах ограничений и запретов", статья 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" "Действия с кадастровой информацией". В данной ситуации, для решения вопроса необходимо провести дополнительное обследование земельного участка и оценить возможность изменения его категории. Кроме того, стоит обратиться к местным органам управления градостроительством для получения консультации и рекомендаций.