Купля-продажа земельного участка: несоблюдение сроков, возврат обеспечительного платежа и нормативные правила

Согласно условиям Соглашения о намерении покупки земельного участка, срок получения нового кадастрового паспорта и заключения договора купли-продажи был указан и не был выполнен Девелопером в установленные сроки. В соответствии с пунктом соглашения, если межевание земельных участков невозможно в установленные сроки, Девелопер обязуется вернуть полученный обеспечительный платеж в течение 5 банковских дней. Таким образом, в данной ситуации Вы имеете право на возврат обеспечительного платежа.

При этом, ссылка на изменение нормативно-правового регулирования процедуры межевания земельных участков, как не зависящего от Продавца обстоятельства, не освобождает Девелопера от исполнения обязательств по соглашению. Форс-мажорные обстоятельства, как неизбежные и внешние события, не были установлены в данном соглашении.

Таким образом, Вы можете опираться на условия соглашения и требовать возврата обеспечительного платежа с учетом сроков, установленных в условиях соглашения. Если Девелопер не выполняет своих обязательств, Вам может потребоваться обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Соглашение о намерении покупки земельного участка, заключенное между вами и девелопером;
2. Кадастровый паспорт на участки земли, из которых должен быть образован новый участок;
3. Договор купли-продажи на новый участок, оформленный после получения нового кадастрового паспорта;
4. Документы, подтверждающие внесенные вами средства в качестве обеспечительного платежа;
5. Письмо девелопера с отказом возврата средств.

Согласно пункту соглашения, девелопер обязуется вернуть внесенные вами средства в случае невозможности межевания земельных участков в указанный в соглашении срок. Наличие или отсутствие форс-мажорных обстоятельств, не должно быть препятствием для возврата вами средств обеспечительного платежа.

Однако, если девелопер настаивает на отказе возвращения вам средств, несмотря на законные требования, вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате обеспечительного платежа. В данной ситуации вы можете опираться на Гражданский Кодекс Российской Федерации (ст. 450 - 452) и Закон "О защите прав потребителей".

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, могут включать в себя следующее: 1. Статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанность возврата обеспечительного платежа. 2. Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации - возможность расторжения сделки в случае неисполнения условий. 3. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - право потерпевшей стороны требовать возмещения расходов на подготовку и заключение договора. 4. Статьи 401-404 Гражданского кодекса Российской Федерации - общие положения о договорах и исполнении обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Соглашение о намерении покупки земельного участка;
• Письмо с отказом девелопера от возврата обеспечительного платежа;

Девелопер обязан вернуть внесенные по соглашению средства в случае невозможности межевания земельных участков в указанные в соглашении сроки. При этом, наличие или отсутствие форс-мажорных обстоятельств не оказывает влияния на данную обязанность.

В данной ситуации вы можете опираться на законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, а также на гражданский кодекс, который регулирует отношения по купле-продаже.

Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии и последующего обращения в суд на взыскание обеспечительного платежа.