Возможность снятия обременения после расчета: квартира в залоге у продавца с рассрочкой и ипотекой

Снять обременение с залога квартиры возможно только с разрешения залогодателя. В данном случае залогодателем выступает продавец квартиры. Если вы полностью выплатили все обязательные платежи по договору купли-продажи и ипотеке, то вы можете обратиться к продавцу с просьбой о снятии залога с квартиры. Продавец должен будет дать свое согласие на это. Если продавец откажется снять залог, то необходимо решать вопрос через судебный порядок, обращаясь к суду с иском о снятии залога.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме.

2. Документы о прекращении действия залога на квартиру, такие как индивидуальное разрешение продавца на расторжение залога или справка из банка о полном погашении ипотеки.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если все эти документы предоставлены, то вы можете снять обременение сами без продавца, обратившись в уполномоченный орган госреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, если возникнут какие-либо юридические споры между продавцом и покупателем, то данную процедуру необходимо будет проводить через судебные инстанции.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и ипотечным договором, который был заключен с банком. В договоре купли-продажи и ипотечном договоре, скорее всего, будут указаны условия и сроки залога квартиры. Также необходимо узнать, были ли сделаны все платежи по договору купли-продажи и ипотечному договору. Если полный расчет был произведен и все обязательства выполнены, то можно обратиться к продавцу квартиры с просьбой снять обременение с квартиры или обратиться в суд с иском о снятии залога, если продавец не согласен на снятие обременения или не реагирует на запрос. Также необходимо учесть, что снятие залога может быть связано с дополнительными расходами, такими как оплата услуг нотариуса и государственной регистрации документов.

Статьи 454, 458 и 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 32 и 33 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, для полного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с конкретным договором купли-продажи иипотекой, заключённым между продавцом и покупателем.

Статья 434 Гражданского кодекса РФ, статья 339 Гражданского процессуального кодекса РФ.