Оформление переуступки по ДДУ с рассрочкой платежа: план снятия обременения и риски схемы

Добрый день!

Отвечая на Ваш вопрос, следует отметить, что переуступка по ДДУ от физического лица с рассрочкой платежа оформляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно предложенной продавцом схемы по внесению имеющейся суммы через ячейку, подаче на регистрацию с обременением и последующем снятии обременения в регпалате, следует отметить, что риски в такой схеме могут возникнуть в случае неправильного оформления документов, в том числе согласования условий рассрочки платежа и переуступки с продавцом и правомерности наличия обременения на квартиру. Также следует учитывать, что возможны дополнительные расходы на оплату услуг регпалаты и нотариуса.

Рекомендуется обратиться к специалистам в сфере недвижимости и юристам для оформления переуступки по ДДУ от физического лица с рассрочкой платежа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и избежать возможных рисков.

Для оформления переуступки по ДДУ от физического лица с рассрочкой платежа понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между первоначальным покупателем и застройщиком.
2. Договор о переуступке прав на долю в строящемся объекте недвижимости между первоначальным покупателем и новым покупателем.
3. Документы, подтверждающие право первоначального покупателя на долю в объекте недвижимости, включая копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.
4. Документы, удостоверяющие личность первоначального покупателя и нового покупателя.
5. Документы, подтверждающие наличие рассрочки платежа и условия ее осуществления.

Однако, предложенная продавцом схема с внесением имеющейся суммы через ячейку и последующим снятием обременения в регпалате может быть связана с рисками для нового покупателя. Снятие обременения в регпалате может быть затруднено, если продавец не полностью выплатит все задолженности по ДДУ или в случае наличия других обстоятельств, предусмотренных законодательством.

Поэтому рекомендуется вести все операции по переуступке прав на долю в соответствии с требованиями действующего законодательства, например, через официального нотариуса, который сможет обеспечить юридическую защиту прав нового покупателя.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"