Покупка дома с рассрочкой платежа: как избежать проблемы невыплаты и обременения?

Добрый день! Снятие обременения возможно при наличии исполнительного документа, то есть исполнительного листа, который в настоящее время находится у приставов. Согласно статье 97 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскание задолженности производится из имущества должника, в том числе из недвижимости. Если исполнительный лист был выдан более трех лет назад и срок его давности не был продлен, то возможно оспорить его принудительное исполнение в суде. Однако, если претензии к продавцу не были удовлетворены и сумма задолженности по договору купли-продажи осталась неисполненной, обременение недвижимости сохраняется до полного урегулирования задолженности. Для снятия обременения необходимо полное урегулирование задолженности перед истцом либо заключение мирового соглашения, подтвержденного исполнительным документом.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд, который вынес решение об истребовании из Вас оставшихся средств по договору купли-продажи. В Вашем случае, за срок давности не вышедший, возможно оспаривание данного решения в порядке, предусмотренном законодательством.

Если решение суда осталось незаконченным, и исполнительный лист пока не выполнен, Вы, для удаления ограничения, связанного с обременением дома, должны урегулировать свои обязательства перед продавцом и уплатить оставшуюся сумму долга.

Если исполнительный лист уже был выполнен, то Вам необходимо обратиться к приставам-исполнителям, предоставить им документальное подтверждение о выплате оставшейся суммы долга и запросить снятие ограничения на дом.

После этой процедуры, в государственной регистрационной палате необходимо зарегистрировать снятие обременения права собственности на дом, чтобы покупатели могли его свободно приобрести.

Статья 535 ГК РФ "Порядок уступки требований" и статья 343 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества". Также возможно применение статьи 327 ГК РФ "Прекращение обязательств". В случае если продавцом было осуществлено нарушение обязательств, следует также обратить внимание на статью 406 ГК РФ "Последствия существенного нарушения обязательства".