Квартира с рассрочкой: как избежать проблем при покупке. Обременения, снятие через мфц и перерегистрация договора.

Если речь идет о перерегистрации договора купли-продажи квартиры, который был заключен с обременением в пользу продавца и оплачен в полном объеме, то никакой необходимости в перерегистрации договора нет. Однако, в случае возникновения каких-либо споров в будущем, для подтверждения факта полной оплаты квартиры может потребоваться наличие документов, подтверждающих оплату, и в этой связи рекомендуется сохранить копию договора купли-продажи с печатью о залоге и рассрочке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, оформленный с обременением в пользу продавца, содержащий все существенные условия сделки и подписанный обеими сторонами;
2. Документ о полной оплате квартиры, подтверждающий, что покупатель выполнил все свои обязательства по договору;
3. Документ, подтверждающий, что продавец подал на снятие обременения через многофункциональный центр (МФЦ);
4. Паспорт покупателя и продавца;
5. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

С учетом обстоятельств, описанных в вопросе, перерегистрация договора купли-продажи квартиры не требуется. Однако, необходимо удостовериться в том, что обременение было снято и квартира свободна от каких-либо обременений перед тем, как производить любые дальнейшие действия.

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года):

Статья 16. Соответствие договора условиям регистрации

Для признания права на недвижимое имущество договор, порождающий или переходящий это право, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 16.1. Запрет изменения существа права на недвижимое имущество

Порядок и условия возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество определяются законодательством Российской Федерации о недвижимости. Запрещается изменение существа или размера прав на недвижимое имущество, установленных законодательством Российской Федерации.

Следовательно, поскольку у вас на руках находится оставленный отрегистрированным договор купли-продажи квартиры с печатью о залоге в пользу продавца, то для признания вашего права на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать данный договор.