Как рассчитывается стоимость неоплаченной площади в ДДУ с рассрочкой платежа? Ответ ПИКа и право застройщика на неустойку

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик вправе начислить неустойку за несвоевременную оплату при условии, что такая возможность предусмотрена в Договоре долевого участия или Договоре участия в долевом строительстве. В данном случае необходимо изучить условия Договора долевого участия и/или Приложения №2 к нему, чтобы определить возможность начисления неустойки. Однако, постановление Правительства N 423 от 2.04.2020, устанавливающее временные ограничения на возможность начисления неустойки в случае несвоевременной оплаты, может быть применимо в данной ситуации, если оно было включено в условия Договора долевого участия или иного соглашения между сторонами. Если Постановление было включено в договорные условия, застройщик не вправе начислять неустойку для данного периода. В случае возникновения разногласий с застройщиком, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ, заключенный в апреле 2020 года с рассрочкой платежа.

2. Приложение №2 к Договору ДДУ, содержащее график платежей, согласно которому рассчитывается стоимость неоплаченной площади.

3. Платежные поручения, подтверждающие факт несвоевременной оплаты по графику платежей.

4. Постановление Правительства Российской Федерации № 423 от 2.04.2020 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

5. Корреспонденцию с застройщиком, включая ответ на запрос о возможности начисления неустойки без учета Постановления Правительства Российской Федерации № 423.

После получения всех необходимых документов, стороны могут обратиться к услугам специалиста в области законодательства Российской Федерации для анализа полученной информации и определения дальнейших действий в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от содержания Договора долевого участия (ДДУ) и условий рассрочки платежа. В целом, при нарушении условий ДДУ со стороны покупателя, застройщик имеет право на начисление неустойки, что может быть предусмотрено статьями 319-322 Гражданского кодекса РФ. Однако, если ДДУ был заключен после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423, то в соответствии с ним вновь заключенные или дополнительно согласованные договоры рассрочки платежей не могут предусматривать санкции за неисполнение обязательств в период с 1 апреля по 1 июля 2020 года. Это может быть учтено при рассмотрении вопроса о начислении неустойки за несвоевременную оплату.