Квартира в залоге с ипотекой: вопросы о температуре и возможность расторжения ДКП

Если в Договоре купли-продажи не был установлен никакой минимальный уровень температуры в квартире на момент продажи, то новый владелец квартиры не сможет расторгнуть Договор купли-продажи по причине холодной квартиры. Если покупатель убедился в состоянии квартиры до совершения сделки и не было обнаружено каких-либо скрытых недостатков, то продавец не несет ответственности за качество квартиры. Однако, в силу некоторых нормативных и правовых актов, продавец обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если же квартира и на самом деле находится в неудовлетворительном состоянии, покупатель вправе обратиться в суд на расторжение Договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие наличие залога у банка на квартиру (ипотека).
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и передачу ее покупателю.
4. Документы об оценке квартиры, которые могут подтвердить правомерность предпродажной оценки состояния квартиры относительно температурных условий.

С учетом законодательства Российской Федерации, если продавец гарантировал качество квартиры и не указал о недостатках, таких как холодность, а покупатель приобрел квартиру на основании этого договора, то он не может расторгнуть договор купли-продажи из-за технических причин, которые известны продавцу. Однако, если окажется, что продавец заблаговременно знал о такой холодности и преднамеренно ее скрывал, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате средств и о возмещении убытков, если таковые имеют место быть.

Статья 477 Гражданского кодекса РФ "Право покупателя на расторжение договора купли-продажи товара ненадлежащего качества".