Квартира в залоге у банка: проблемы с кредитом и предварительным ДКП – решение вопросов

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О банках и банковской деятельности" банк имеет право отказать в выдаче кредита, если клиент не соответствует требованиям банка или если банк не может выдать кредит по законодательным основаниям. В данном случае, если банк отказывается выдать кредит, то продавец и покупатель должны пересмотреть условия ДКП и осуществить дальнейшие действия в соответствии с законодательством. Возможно, необходимо изменить условия ДКП, дополнить его или разорвать сделку.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи (ДКП) квартиры, в котором указана полная стоимость квартиры и условия оплаты;

2) Кредитный договор между покупателем и банком, в котором оговариваются условия выдачи кредита;

3) Документация, подтверждающая невозможность банка выдать полную сумму кредита.

Относительно правомерности неоплаты полной стоимости квартиры, следует отметить, что банк не может выдавать сумму кредита большую, чем залоговая стоимость квартиры. Следовательно, если залоговая стоимость квартиры не покрывает полную сумму кредита, банк не сможет выдать полную сумму.

Что касается предварительного договора купли-продажи, если стороны не могут выполнить его условия, необходимо рассматривать условия договора. В некоторых случаях, когда условия предварительного договора не смогут быть выполнены, стороны прекращают договор. Однако, в каждом конкретном случае следует обращаться к условиям договора и проанализировать возможные последствия его нарушения.

В итоге, если стороны не могут выполнить условия предварительного договора купли-продажи, следует провести переговоры, чтобы достигнуть взаимоприемлемого решения. Если же стороны не смогут решить проблему в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора или защиты нарушенных прав.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" и статья 454 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств" применимы для решения данного вопроса.