3-х комнатная квартира с предварительным договором купли-продажи: правовые вопросы и ответы

По законодательству Российской Федерации каждый человек имеет право на достойные условия проживания и на доступное жильё. С учётом этого, необходимо предоставить договор на квартиру, общая площадь которой будет не менее 12 кв.м на каждого из четырёх человек, чтобы органы опеки могли осуществить контроль по защите интересов несовершеннолетних детей. Обязательно соблюдайте требования законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности каждого из продавцов на долю в квартире, а также документы, подтверждающие совершеннолетие продавцов.

Предварительный договор купли-продажи на приобретаемое имущество, который необходимо предоставить в органы опеки, должен содержать полные и достоверные сведения о квартире, включая ее площадь.

С учетом того, что в данной квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо учитывать требования законодательства в отношении размера жилой площади на каждого человека. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер жилой площади при ее обеспечении на одного человека не должен быть менее 9 кв. метров в комнате общежития, 10 кв. метров в комнате в общежитии для семейных и малочисленных категорий граждан, а также для одиноких ветеранов и инвалидов, и не менее 14 кв. метров в жилых комнатах в других жилых помещениях.

Следовательно, если в квартире есть несовершеннолетние дети, для предоставления договора купли-продажи в органы опеки необходимо, чтобы на каждого ребенка приходилось не менее 12 кв. метров жилой площади. Следовательно, договор на квартиру меньшей площади предоставить нельзя.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимое имущество.
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах несовершеннолетних на наследство.
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.
• Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Ответ на вопрос о том, необходимо ли на каждого ребёнка иметь не менее 12 квадратных метров жилой площади, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно статье 54 ЖК РФ, для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, устанавливается норма 6 квадратных метров на одного ребёнка, что значит, что на обоих несовершеннолетних детей необходимо обеспечить не менее 12 квадратных метров жилой площади.