Как заключить договор найма квартиры только с предварительным договором купли-продажи

Да, заключение договора найма возможно, если у наймодателя есть предварительный договор купли-продажи квартиры. При этом, необходимо учитывать условия предварительного договора купли-продажи, чтобы они не противоречили законодательству Российской Федерации и не существовало запрета на сдачу в найм объекта недвижимости. Также, необходимо учитывать, что при заключении договора найма объекта недвижимости, наймодатель обязан предоставить нанимателю все необходимые документы на имущество.

Для решения данного вопроса, вам потребуется уточнить, является ли наймодатель собственником квартиры на момент заключения договора найма. Если да, то для заключения договора найма наймодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН).

Если же наймодатель еще не стал собственником квартиры, то необходимо дождаться регистрации права собственности на квартиру и только после этого заключать договор найма. Предварительный договор купли-продажи квартиры не является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, поэтому использование такого документа для заключения договора найма недопустимо.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, при заключении договора найма имущества, наймодатель должен иметь право распоряжаться данным имуществом. Если у наймодателя на руках только предварительный договор купли-продажи квартиры, то он не является собственником и не имеет права распоряжаться данным имуществом. Следовательно, в данной ситуации законы о найме не применимы, поскольку наймодатель не может предоставить имущество на условиях найма.