Как правильно составить документ перед куплей-продажей недвижимости: выбираем между Предварительным договором, Соглашением о намерениях, Договором о намерениях, предусматриваем условия безопасности для покупателя и продавца

1. В данном случае, рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором будут прописаны основные условия будущей сделки, включая объект недвижимости, стоимость, срок и условия возможного отказа от заключения основного договора.

2. Каждая из сторон может отказаться от заключения основного договора в соответствии с условиями, прописанными в предварительном договоре. Возможность отказа без последствий для себя будет зависеть от конкретных условий договора. В идеале, может быть предусмотрен вариант, при котором покупатель может отказаться от сделки без последствий, а продавец - нет, но это также будет зависеть от конкретных условий, которые можно прописать в предварительном договоре. Однако, необходимо иметь в виду, что если продавец не согласится с условиями отказа, то покупатель может пойти на судебное принуждение к заключению основного договора.

Для решения данного вопроса вам следует составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В таком документе обычно фиксируются условия предстоящей сделки и договариваются об ответственности сторон за нарушение условий преддоговора. В предварительном договоре всегда необходимо указать:

• предмет договора (недвижимость),

• срок реализации сделки,

• условия оплаты,

• ответственность сторон.

Также необходимо обязательно указать условия, при наступлении которых стороны имеют право отказаться от сделки и при этом не нести никакой ответственности. В вашем случае это возможно, если указать пункт о том, что покупатель имеет право отказаться от сделки, а продавец, в свою очередь, не вправе заявлять об отказе.

Следует отметить, что чтобы обеспечить юридическую оборону каждой из сторон, рекомендуется обратиться к опытному юристу или нотариусу. Он поможет составить правильный договор и объяснит все детали сделки.

1. В данном случае применимы статьи 550 - 561 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Документ, который необходимо составить, может называться "Предварительный договор купли-продажи недвижимости", "Соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости" или "Договор о намерениях купли-продажи недвижимости".

2. По статье 433 ГК РФ каждая сторона вправе отказаться от заключения договора до его заключения. Однако, если стороны нарушают преддоговорные обязательства, другая сторона может потребовать возмещения убытков, причиненных таким нарушением. Также могут применяться положения о штрафных санкциях в соответствии со статьей 330 ГК РФ или об ответственности за неисполнение обязательств в соответствии со статьей 401 ГК РФ. Поэтому, если вы хотите предусмотреть возможность отказа покупателя без последствий, а продавца - нет, вам необходимо обязательно прописать такие условия в предварительном договоре.