Переоформление земельного участка в собственность сына: выбор между договором дарения и куплей-продажей

Здравствуйте. В данной ситуации целесообразней будет переоформить земельный участок через договор дарения. При этом необходимо учесть, что если стоимость участка будет превышать 4 000 000 рублей, то сын должен будет уплатить налог на дарственную, в противном случае налоговые обязательства возникать не будут. Определение стоимости участка должно быть проведено адекватно рыночной стоимости, которую можно определить на основе независимой оценки.

Для переоформления земельного участка на сына потребуется следующий перечень документов:

1. Заявления на переоформление земельного участка;
2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок у матери и будущего владельца;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок, который будет переоформлен;
4. Документы, подтверждающие личность матери и будущего владельца.

Переоформление земельного участка с матери на сына может быть выполнено через договор дарения или купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что в случае купли-продажи необходимо будет уплатить государственную пошлину и НДС (если продавец – юридическое лицо).

Если вы выберете договор дарения, то необходимо учитывать, что обязательно потребуется уплата налога на дарение в размере 13% от стоимости переходящего имущества, если стоимость даримого имущества превышает пороговое значение.

В любом случае, при определении стоимости участка для договора дарения или купли-продажи, необходимо учитывать рыночную стоимость имущества на момент его передачи от матери сыну. Данную стоимость можно узнать у независимого оценщика.

Также следует обратить внимание на требования законодательства по обязательному обеспечению налогового контроля в случае сделок с недвижимостью и землей. Необходимо также заранее уточнить как действовать в конкретном регионе, так как могут быть особенности, касающиеся оформления документов.

№ 1. Для решения вопроса о переоформлении земельного участка на сына необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 577 - 592) и Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 209 - 227).

№ 2. При выборе способа переоформления земельного участка необходимо обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации статьям 577 - 577.3, 575 - 577.1 и к Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 212 - 218)

№ 3. Вопрос о подоходном налоге необходимо решать с учетом Налогового кодекса Российской Федерации (статьи 208 - 310).

№ 4. Вопрос о стоимости участка ставится с учетом Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 219 - 223) и Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 450 - 454).