Покупка недвижимости в кредит с предварительным договором: что делать, если продавцы нарушили условия?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор имеет законную силу, если его условия соответствуют требованиям закона и не противоречат заключаемому по нему основному договору. При этом, необязательно, чтобы предварительный договор был составлен в нотариальной форме.

Если в данном случае условия предварительного договора соответствуют требованиям закона, то он имеет законную силу независимо от того, был ли составлен в нотариальной форме. Объекты купли-продажи, на которые заключен договор, имеют регистрацию права, и задаток был внесен. Кроме того, по мнению риэлтора, составившего договор, часть дома выделена в отдельное помещение, что также указывает на наличие законных оснований для заключения договора.

Таким образом, покупатель имеет право требовать исполнения договора купли-продажи и обратиться в суд, если продавцы откажутся от сделки. Кроме того, покупатель может обратиться к компетентным органам за защитой своих прав, например, к Росреестру для оспаривания любых незаконных действий продавцов, нарушающих его права на объекты недвижимости.

Для урегулирования данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Нотариально заверенный экземпляр предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, который был заключен между Вами и продавцом.

2. Заверенные копии документов, подтверждающих регистрацию права на данный объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт получения разрешения органов опеки на продажу дома.

4. Договор на ипотечное кредитование.

5. Копию документа, подтверждающего поступление задатка от покупателя.

6. Любые другие документы, связанные с данной ситуацией.

В данной ситуации Вам необходимо выяснить, в какой момент продавцы решили продать дороже другому человеку - до или после заключения договора купли-продажи между Вами и продавцом. Если это произошло до заключения договора, то продавцы находятся в праве продать имущество другому покупателю. Однако, если договор между Вами и продавцом был заключен перед тем, как продавцы решили продать имущество другому человеку, то у Вас есть право на исполнение договора купли-продажи. В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском на исполнение договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Отмечу, что в настоящее время многие предварительные договоры купли-продажи составляются без нотариального удостоверения. В таких случаях, для того чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, договор должен содержать существенные условия сделки, быть подписан обеими сторонами и регистрируемым в установленном порядке. Если эти условия выполнены, то договор имеет юридическую силу.

Статьи: Гражданский кодекс РФ статьи 130, 132, 153, 433; Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 11, 17, 29; Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 15.25.