Покупка квартиры при разводе: особенности и риски, связанные с детьми и предварительным договором

1. При покупке данной квартиры существуют риски, связанные с ребенком, у которого нет доли. Возможно, этот ребенок будет иметь право на долю в квартире, поэтому необходимо изучить юридическую ситуацию с учетом прав наследования и других обстоятельств.

2. В случае продажи квартиры, разрешение от комитета опеки и попечительства может быть необходимо только в том случае, если один из собственников является несовершеннолетним или попадает под опеку. В остальных случаях, в том числе при наличии несовершеннолетних, разрешение может быть не потребовано.

3. При заключении предварительного договора с передачей первоначального взноса возможны риски связанные с надежностью продавца и действительностью прав собственности на квартиру. Следует тщательно изучить документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности, соглашения между родственниками и др.

4. Подводными камнями могут быть споры между собственниками квартиры и требования потенциальных наследников. Важно тщательно изучить юридическую и фактическую ситуацию с учетом прав наследования и других обстоятельств. Также следует обратить внимание на сделки, совершенные до развода, которые могут повлиять на права на квартиру после его оформления.

Для решения вопроса по покупке квартиры, необходимо получить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы, которые удостоверяют право собственности на доли квартиры у каждого из собственников, в том числе ребенков.

3. Разрешение на продажу квартиры в случае, если есть несовершеннолетние собственники, которые имеют долю в квартире.

4. Если при покупке квартиры взимается предварительный взнос, важно заключить с продавцом договор о задатке.

5. Рекомендуется проверить отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам за объект недвижимости, а также провести юридическую проверку квартиры на наличие ограничений в праве собственности, залогов и других обременений.

По поводу вопросов:

1. Если ребенок не имеет доли в квартире, это не является препятствием для ее покупки.

2. Разрешение от комитета опеки и попечительства необходимо, если есть несовершеннолетние собственники, которые имеют долю в квартире.

3. При покупке с предварительным договором необходимо следить за тем, чтобы в таком договоре были четко определены условия покупки, а также оговорен возврат предоплаты, в случае отказа продавца от сделки.

4. Важно убедиться, что все собственники согласны на продажу квартиры и могут доказать свое право собственности на нее.

5. В случае возникновения подозрений или сомнений касаемо какого-либо аспекта сделки, всегда лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.

225 Гражданский кодекс РФ - правовое регулирование долевой собственности на квартиру.

255 Гражданский кодекс РФ - законодательство об участии несовершеннолетних в данном случае.

Закон "Об актах гражданского состояния" № 143-ФЗ - правовые аспекты развода.

Статьи гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок защиты прав собственности и сделок с ней.