Как купить дом в залоге у банка при отсутствии полной суммы: сделка с задатком и кредитом.

Здравствуйте. Для оформления сделки с наименьшим риском для обеих сторон, рекомендуется заключить договор задатка через нотариус. При заключении договора задатка продавец обязуется передать покупателю имущество в дальнейшем, а покупатель обязуется внести задаток в размере указанном в договоре. В данном случае, покупатель мог бы внести указанную сумму 4 млн в качестве задатка. Однако, необходимо убедиться в том, что документы на дом будут оформлены на покупателя после полной оплаты стоимости недвижимости. Также рекомендуется заключить дополнительное соглашение, которое бы устанавливало, что продавец обязуется снять залог после получения полной стоимости недвижимости.

Для оформления сделки на приобретение заложенного дома необходимо собрать следующие документы: - договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариусом; - свидетельство о праве собственности на недвижимость продавца (в данном случае - на заложенный дом); - справка об отсутствии задолженности налоговой инспекции по месту нахождения продаваемого дома; - документы, подтверждающие правомочность продавца и его полномочия на совершение продажи (например, доверенность); - документы, подтверждающие существование залога на эту недвижимость (например, залоговое обязательство, заключенное между продавцом и банком); - справка о задолженности по кредиту, взятому на приобретение этой недвижимости.

Кроме того, для минимизации рисков в процессе проведения сделки, необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, обратившись к юристу на консультацию. Также обязательно ознакомиться с условиями договора залога дома, заключенного между продавцом и банком, чтобы узнать, каким образом можно осуществлять выплаты кредита и передавать права на заложенную недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
2. Статья 380 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора купли-продажи недвижимости"
3. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
4. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Особенности залога недвижимости"
5. Статья 381 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели недвижимости"

Для уточнения деталей рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.