Как купить дом без полной суммы: задаток и оформление без нотариуса

Да, возможно заключить сделку при покупке дома с предоставлением задатка. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с условием, что купля-продажа будет совершена по истечении определенного временного периода после предоставления задатка.

Задаток может быть предоставлен наличными или перечислен на банковский счет продавца. В договоре купли-продажи необходимо указать сумму и условия возврата задатка.

Для надлежащей оформления сделки при покупке дома с предоставлением задатка рекомендуется обратиться к нотариусу для нотариального заверения договора купли-продажи и получения рекомендаций по предоставлению и возврату задатка.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости с предоставлением задатка необходимы следующие документы:

1) паспорта всех участников сделки; 2) свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или иное документо, подтверждающий право на продажу объекта; 3) документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является залогом, запрещенным для продажи или не подлежит обращению в ипотеку; 4) договор задатка, который может быть оформлен в письменном виде. Данный договор должен содержать информацию о стоимости объекта недвижимости, сумме задатка, сроке и условиях возврата денежных средств, а также подписи продавца и покупателя; 5) в случае если продавец и покупатель заключили сделку с предоставлением задатка в обязательном порядке требуется нотариальное заверение этого документа.

Важно отметить, что покупатель может потребовать возврата задатка, если продавец не выполнит условий договора, а продавец может потребовать удержания задатка, если покупатель нарушит условия договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток";
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на условиях, отличных от установленных законом или иными правовыми актами";
• Статья 157.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для оформления договора купли-продажи с задатком необходимо написать договор, в котором указать сумму задатка и условия его возврата. Договор должен быть подписан сторонами и заверен нотариально. При регистрации сделки в Государственной регистрационной палате необходимо предоставить договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату задатка.