Права и обязанности при покупке квартиры: расторжение договора, задаток, выплата полной суммы

Добрый день. Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры не было передано денежных задатков, то вы можете расторгнуть такой договор без каких-либо последствий. Однако, если в договоре указана сумма задатка в размере 50000 рублей, то вам следует принять меры по возврату этой суммы покупателю. При этом, если в ДКП указано, что покупатель обязуется выплатить полную сумму квартиры в случае продажи своей квартиры, вам следует учесть этот факт и проконсультироваться со специалистом по вопросам расторжения договоров купли-продажи.

Для принятия решения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, Вам потребуются следующие документы:

1. Сам предварительный договор купли-продажи квартиры со всеми приложениями и дополнениями;

2. Копия Договора купли-продажи квартиры, который был заключен между сторонами, после расторжения предварительного договора;

3. Реквизиты покупателя;

4. Реквизиты продавца;

5. Оригинал или копии приложений и дополнений к предварительному договору купли-продажи квартиры;

6. Любые другие документы или материалы, которые могут быть полезны для рассмотрения данного вопроса.

Исходя из предоставленной информации, если никаких денежных задатков не было передано, то Ваше возможное расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры не должно противоречить законодательству Российской Федерации. Однако, для правильного и квалифицированного рассмотрения данного вопроса, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости.

Ситуация, описанная в вопросе, становится более ясной, если рассматривать ее с учетом положений Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, сторона вправе отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи в том случае, если выполнение обязательств по нему стало невозможным по причинам, за которые ответственность несет другая сторона или они явились следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Также важно отметить, что в данном случае важную роль играет сумма задатка, которая была указана в договоре. Если в договоре была указана сумма задатка, то можно обратиться к статье 418 ГК РФ, согласно которой задаток возвращается одной стороне, если другая сторона отказывается от исполнения договора без уважительных причин. Однако в случае, если было заключено соглашение о задатке в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, то статья 406 ГК РФ предусматривает возможность удержания суммы задатка.

Таким образом, для решения данного вопроса применимы статьи 450, 418 и 406 Гражданского кодекса РФ.