Как купить квартиру без полной суммы: договор купли-продаж с обременением, гарантии и последствия

Здравствуйте! Заключение договора купли-продажа с обременением предполагает, что вы сможете выплачивать продавцу квартиры частые суммы, а оставшуюся сумму оплатите позже. В соответствии с условиями договора, квартира сможет перейти в вашу собственность только после полной оплаты ее стоимости. Если вы не сможете выплатить остаток долга по договору, продавец может потребовать расторжения договора и взыскания долга в судебном порядке. Также продавец может воспользоваться правом залога и обратиться к суду для выдачи ему права на реализацию квартиры на аукционе для выплаты задолженности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость. 2. Договор купли-продажи с обременением, который должен содержать условия по выплате первоначальной суммы и оставшейся части, а также порядок обеспечения исполнения обязательств сторон. 3. Доверенность на продавца, если сделку будет проводить посредник.

При заключении договора купли-продажи с обременением, сумма, которую вы сможете выплатить, будет записана в договоре и продавец обязан передать вам квартиру в собственность. Однако обременение означает, что продавец оставляет на квартире залоговое право до полного исполнения обязательств по договору.

В случае, если вы не сможете выплатить оставшуюся часть долга по договору, продавец имеет право потребовать расторжения договора и возврата квартиры, а также удовлетворения своих требований через суд. Кроме того, возможно возбуждение уголовного дела по статьям, связанным с неисполнением обязательств по договору.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Обременение имущества";

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи";

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество";

• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору";

• Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора".

Если вы не сможете выплатить остаток платежа по договору, продавец имеет право потребовать исполнения обязательства или расторгнуть договор. Более подробная информация может быть дана только после ознакомления со всеми условиями договора и тщательного анализа ситуации.