Квартира в залоге у банка: вопросы о получении равноценного жилья, условия предоставления и ответственность банка

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений, находящихся в здании, признанном аварийным и (или) ветхим, имеют право на получение в установленном порядке жилых помещений, соответствующих нормам на обеспечение жильем граждан, установленными законодательством РФ. Размер жилой площади, предоставляемой в замен аварийного жилья, должен быть равен или не ниже, чем площадь ранее занимаемого жилья.

Следовательно, в Вашем случае Вы имеете право на получение равноценного жилья по площади, а также с определенными удобствами, такими как балкон, раздельные комнаты, раздельный сан.узел. Однако, взятие жилья в замен на аварийное не является обязательством государства или банка, поэтому наличие задолженности перед банком не является препятствием для получения нового жилья.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником и прописанным жильцом, то у Вас нет необходимости прописывать кого-либо еще. На предоставление жилья Вам необходимо обратиться в органы жилищной политики в месте Вашего проживания.

Банк не выступает гарантом в предоставлении Вам жилья в замен на аварийное, это право и обязанность органов жилищной политики. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, необходимо содержать ее в надлежащем состоянии, чтобы сохранить свою долгосрочную инвестицию и обеспечить выполнение обязательств перед банком.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и предыдущим собственником;
2. Договор залога квартиры, заключенный между Вами и банком;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документ, подтверждающий признание дома аварийным и его планируемую расселение;
5. Законодательство о расселении аварийных домов;
6. Нормативные акты, устанавливающие порядок предоставления жилых помещений при расселении аварийных домов;
7. Документы, подтверждающие состояние жилищных условий семьи.

Относительно Вашего первого вопроса, о получении жилья равноценного по площади, следует отметить, что в соответствии с Законом о расселении аварийных домов, при расселении семья имеет право на получение жилья равноценного по площади, т.е. соответствующего количеству проживающих членов семьи. При этом, норма площади на одного человека, установленная законодательством, является ориентировочной и может быть увеличена в соответствии с составом и потребностями семьи.

В отношении Вашего второго вопроса, о прописке других членов семьи, следует отметить, что наличие регистрации в жилом помещении не является обязательным для предоставления жилья при расселении аварийных домов.

Относительно Вашего третьего вопроса, о требовании равноценного жилья по показателям, таким как наличие балкона, раздельные комнаты, раздельный санузел, следует отметить, что при расселении аварийных домов, семья имеет право на получение жилья, соответствующего их потребностям и возможностям бюджета. При этом, решение о предоставлении жилья с учетом конкретных пожеланий семьи принимается на основании оценки состояния жилищных условий семьи, характеристик предоставляемого жилья, а также других факторов.

Относительно Вашего четвертого вопроса, о предоставлении жилья собственникам квартир, находящихся в залоге у банка, следует отметить, что наличие залога на квартиру не ограничивает право собственника на расселение в случае признания дома аварийным. Однако, банку может быть предъявлен запрос на предоставление сведений об общей сумме задолженности по залогу, которые будут участвовать в расчетах при определении соответствующего размера жилья для семьи. Тем не менее, долг перед банком не является фактором, определяющим размер жилья, предоставляемого при расселении аварийных домов.

Применимыми статьями к данному вопросу могут быть:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 30 "Обязательственное право. Раздел III. Кредитные договоры";

2) Закон РФ от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "О гарантиях и компенсациях гражданам, имеющим право на получение жилого помещения из государственного жилищного фонда";

3) Постановление Правительства РФ от 16 ноября 2005 года № 654 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений в счет удовлетворения жилищных потребностей граждан, имеющих право на получение жилых помещений из государственного жилищного фонда";

4) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

5) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".