Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего наследника: как сделать без равноценного жилья

Согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние имеют право на наследование и наследуют на общих основаниях с другими наследниками. В данном случае, поскольку несовершеннолетний ребенок получил долю в квартире в наследство, он имеет право распоряжаться этой долей. Однако, согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, при продаже наследственного имущества несовершеннолетнего имущественный вычет может быть получен только в случае, если доля в наследстве заменяется не менее ценной для несовершеннолетнего имущественной долей или жильем, и при условии, что это жилье будет использоваться в качестве жилого помещения для несовершеннолетнего.

Следовательно, если вы хотите продать долю ребенка в квартире, то вы должны предоставить ему замену не менее ценной для него доли в имуществе или жилье, которое будет использоваться в качестве жилого помещения для него. Учитывая, что ребенок уже имеет долю в другой квартире, которая является равнозначной доли, которую он получил в наследство, возможно использовать эту квартиру в качестве замены. Однако, решение о том, является ли эта доля равноценной для ребенка, лежит на усмотрении суда.

Для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка понадобятся следующие документы:

1) Копия свидетельства о рождении ребенка для подтверждения его несовершеннолетнего возраста.

2) Копия свидетельства о смерти наследодателя, в котором должно быть указано, что ребенок является его наследником.

3) Копия завещания, если наличие завещания подтверждает право наследования.

4) Свидетельство о праве собственности на квартиру и его кадастровый паспорт.

5) Договор купли-продажи доли в квартире.

6) Разрешение опекуна или попечителя на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.

7) Согласие суда на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка, если ребенок не достиг возраста 14 лет или если его доля в квартире превышает 1/3.

Важно помнить, что по законодательству Российской Федерации несовершеннолетний наследник имеет право получить взамен продаваемой доли равноценное жилье. Если такое жилье не будет предоставлено, то сделка может оспориться в судебном порядке. Поэтому при продаже доли в квартире необходимо убедиться в том, что все юридические формальности и требования законодательства Российской Федерации выполняются правильно.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 217 - 221);
• Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 21, 47, 49);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов несовершеннолетних" (статьи 23, 27, 31).