Дом с лифтом для инвалидов-колясочников: проблемы эксплуатации при температуре -20 и вопросы с пандусом

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, лифты являются обязательным элементом инфраструктуры многоквартирных домов в целях обеспечения доступности для лиц с ограниченными возможностями, в том числе для инвалидов-колясочников.

При этом, управляющая компания или застройщик несут ответственность за обеспечение надлежащего качества и функционирования лифтового оборудования, включая его эксплуатацию в зимний период.

Следовательно, если жильцы сталкиваются с проблемами использования лифта в холодное время года, они могут обратиться к управляющей компании или застройщику с требованием установки дополнительного пандуса для облегчения доступа к дому.

Управляющая компания или застройщик могут отказать в установке дополнительного пандуса только в случае, если это несовместимо с техническими особенностями дома или создаст дополнительные препятствия и риски для безопасности его жильцов. В этом случае, управляющая компания или застройщик должны объяснить жильцам причины отказа в письменном виде.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или аренды квартиры, в которой установлен лифт для инвалидов.

2. Копия акта приемки-передачи квартиры с указанием, что лифт для инвалидов установлен и должен работать при любой температуре.

3. Жалоба на отсутствие возможности использования лифта при температуре ниже -20 градусов.

Ответ на вопрос, от кого требовать установку дополнительного пандуса от управляющей компании или застройщика, будет зависеть от того, кто является владельцем дома и установил лифт. Если недвижимость находится в собственности управляющей компании, то эта компания обязана обеспечивать безопасный доступ для всех жильцов, включая инвалидов. Если же недвижимость принадлежит застройщику, то ему следует обращаться с просьбой о решении данного вопроса.

В отношении возможного отказа управляющей компании или застройщика в установке дополнительного пандуса, следует отметить, что они имеют обязательства по обеспечению доступности жильцам к общественным благам и услугам, в том числе и лифту для инвалидов. Однако, может возникнуть ситуация, когда установка пандуса невозможна по техническим или законодательным причинам. В таком случае, управляющая компания или застройщик могут отказать в установке дополнительного пандуса, если это приведет к нарушению требований безопасности или здания.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1. Статья 16 Федерального закона от 5 мая 2014 года № 93-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Данная статья определяет, что местные органы власти (в данном случае управляющая компания), обеспечивают доступность объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

2. Пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации". Данный пункт определяет, что государство обеспечивает условия для обеспечения доступности объектов социальной и инженерной инфраструктуры гражданам с ограниченными возможностями здоровья.

3. Пункт 4 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный пункт говорит о том, что управляющая организация обязана осуществлять эксплуатацию жилого фонда в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области охраны здоровья граждан.

Исходя из данных статей, можно сделать вывод, что управляющая компания обязана обеспечить доступность объектов социальной и инженерной инфраструктуры, в том числе для граждан с ограниченными возможностями здоровья. При невозможности использования лифта при низких температурах, управляющая компания обязана рассмотреть возможность установки дополнительного пандуса для обеспечения доступности объекта. Отказ управляющей компании может быть обоснован, например, техническими причинами, которые делают установку пандуса невозможной. Однако отказ должен быть обоснованы и не нарушать права граждан на доступность объектов социальной и инженерной инфраструктуры.