Квартира в залоге у банка на продажу с договором купли-продажи и свидетельством о регистрации без обременения

Для оформления договора купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо соблюдать следующую процедуру: 1. Получить согласие банка на продажу квартиры и снятие залога с недвижимости. 2. Заключить договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано, что квартира продается без обременения залогом. 3. Предоставить банку договор купли-продажи, после чего банк должен произвести снятие залога с квартиры. 4. Зарегистрировать договор купли-продажи в органе регистрации прав на недвижимость.

После прохождения данной процедуры покупатель сможет получить свидетельство о регистрации прав на квартиру без обременения залогом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру

2. Договор ипотеки или справка от банка о наличии ипотеки на квартиру

3. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть четко определены права и обязанности продавца и покупателя, а также указана цена и условия оплаты

4. Удостоверение личности продавца и покупателя

5. Свидетельство о регистрации физического лица (паспорт РФ) или свидетельство о государственной регистрации юридического лица

6. Разрешение на продажу квартиры, если продавец не является единственным собственником.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, заложенной под ипотеку, необходимо уточнить, на какой стадии находится ипотека, чтобы избежать возможных проблем и задержек при переоформлении свидетельства о праве собственности на покупателя. Может потребоваться согласование с банком, выдающим ипотеку. Поэтому рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ограничение и порядок осуществления прав собственности при залоге"; Статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор залога имущества"; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи".