Купля-продажа дома с рассрочкой и ипотекой: переход права собственности и возможность отказаться от сделки

Указание в договоре купли-продажи дома с рассрочкой и регистрацией ипотеки такого условия может привести к незаконной сделке, поскольку в соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю с момента передачи этого имущества, если иной переход права не установлен законом или договором между продавцом и покупателем. Это означает, что если указанное условие будет содержаться в договоре, то оно не будет иметь юридической силы, а право собственности на дом будет переходить к покупателю с момента передачи имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с рассрочкой и регистрацией ипотеки. В договоре должны быть прописаны все условия и требования по передаче права собственности.

2. Документы, подтверждающие оплату покупной цены, такие как квитанции об оплате, банковские переводы и т.д.

3. Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя после государственной регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому, если в договоре купли-продажи указано, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены, то Росреестр не зарегистрирует такую сделку, так как она противоречит законодательству.

Следовательно, для завершения сделки необходимо дождаться полной оплаты покупной цены и после этого подать заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. После регистрации владельцем недвижимости станет покупатель.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О сроках от начала прекращения искового права на требование о переводе имущества в собственность"
• Статья 493 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности"
• Статья 218 Жилищного кодекса РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 130 Указа Президента РФ от 18.07.2002 N 907 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"