Купля дома у физического лица с ипотекой в банке: возможность проведения сделки и реквизиты продавца

Договор на покупку дома может быть заключен с физическим лицом, но в договоре следует указывать банковские реквизиты физического лица, как продавца. Если продавец указывает в договоре банковские реквизиты ИП для зачисления кредитных средств, необходимо уточнить, как ИП связано с продавцом и имеет ли оно право на получение средств в рамках сделки купли-продажи.

В ДКП следует указывать продавца, как физическое лицо, необходимо указать его полные данные, без использования каких-либо скобок. Если продавец является зарегистрированным ИП и осуществляет деятельность по продаже недвижимости, то необходимо убедиться в правомерности и законности этой деятельности и ее соответствии всем необходимым требованиям законодательства.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.
2. Договор ипотеки между продавцом и банком.
3. Учредительные документы ИП продавца, если он зарегистрирован как таковой.
4. Иные документы, необходимые для установления прав продавца на продажу недвижимости.

Относительно указания продавца в ДКП как ИП, нужно уточнить, насколько продавец зарегистрирован как ИП и какими документами подтверждается его статус. Если продавец является зарегистрированным ИП и у него имеются соответствующие учредительные документы, то можно указать продавца в ДКП как ИП. Если же продавец не имеет официального статуса ИП и не зарегистрирован как таковой, то нужно указать продавца в ДКП только как физическое лицо.

Статья 1201 ГК РФ "Договор ипотеки". Статья 185 ГК РФ "Участие в гражданских правоотношениях". Статья 290 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 317 ГК РФ "Порядок представления имущества должником". Статья 431 ГК РФ "Продажа недвижимости".