Купля-продажа нежилого помещения: документы, условия, требования продавца для физического лица

Добрый день! Для полноценной и безопасной сделки по покупке нежилого помещения у ООО необходимо следующее: 1. Получить и проверить документы на объект и здание. 2. Получить протокол общего собрания учредителей ООО, на котором принималось решение о продаже данного объекта за указанную сумму. Данный протокол также должен подтверждать, что для учредителей ООО продажа данного помещения не является крупной сделкой. 3. Если директор ООО уполномочен по уставу на продажу, необходимо получить документ, подтверждающий его полномочия. Если директор не уполномочен по уставу, необходимо получить нотариальную доверенность у директора на то лицо, которое будет продавать нежилое помещение от имени ООО. 4. В договоре купли-продажи необходимо отразить все существенные условия сделки, включая описание объекта, сумму и сроки оплаты, условия передачи собственности и ответственности сторон. 5. При передаче задатка необходимо заключить договор, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки и условия возврата задатка. 6. Одним из важных условий договора купли-продажи является условие о том, что продавец является собственником нежилого помещения и имеет все права и полномочия на его продажу. Надеюсь, мой ответ поможет Вам в осуществлении безопасной сделки по покупке нежилого помещения у ООО.

Для совершения сделки купли-продажи нежилого помещения у ООО с несколькими учредителями, покупатель должен потребовать от продавца следующие документы: - протокол общего собрания учредителей, на котором принимается решение о продаже конкретного объекта недвижимости за определенную сумму; - протокол, из которого следует, что данная сделка не является крупной; - документы на покупаемый объект и земельный участок, если он составляет его часть.

Помимо этого, необходимо отразить в договоре купли-продажи следующие условия: - полное и точное описание объекта с указанием его площади, адреса и технических характеристик; - цена продажи и способы ее оплаты, сроки и порядок передачи денежных средств; - момент передачи имущества и ответственность сторон за нарушение договорных обязательств; - гарантии продавца на качество имущества, его правовую чистоту и отсутствие обременений, требования к срокам гарантийных обязательств; - ответственность сторон за нарушение условий договора и порядок их разрешения, а также условия расторжения договора. Отмечу, что всегоэти условия определяются в каждом конкретном случае как результат переговоров сторон и определяются с учетом специфики сделки и обстоятельств ее совершения.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"; Статьи 182-184 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"; Статьи 290-290.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество и государственные регистрационные действия"; Статьи 444-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды недвижимости".