Купля-продажа квартиры в новостройке: договор, доверенность, переход права собственности и законная сила документов

Если в договоре купли-продажи застройщика представитель действует на основании доверенности, то он должен иметь на это право в самой доверенности. Если в доверенности не указано право на совершение купли-продажи квартиры, то договор может быть признан недействительным. Кроме того, переход права собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Однако, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос, нужно изучить все документы и условия сделки в целом.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут оказаться необходимыми:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке с застройщиком.
2. Доверенность на представление интересов покупателя при заключении договора купли-продажи. В данной доверенности должно быть ясно указано, что ее действия распространяются на совершение сделок купли-продажи.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выданные Управлением федеральной службы государственной регистрации, если таковые имеются.

Ответ на вопрос о за законной силе доверенности на представление интересов покупателя зависит от того, какие полномочия были предоставлены в доверенности. Если в доверенности ясно указано, что ее действия распространяются на совершение сделок купли-продажи, то данная доверенность может являться действительной и иметь юридическую силу. Однако, если в доверенности нет ясных указаний на представление интересов в сделках купли-продажи, то застройщик, скорее всего, будет считать этот документ недействительным и не примет его как основания для заключения договора купли-продажи.

Статья 183 ГК РФ "Содержание договора" и статья 185 ГК РФ "Представительство по договору".