Купля-продажа земельного участка в постоянном пользовании: минимальная стоимость и законная процедура, с договором и кадастровыми работами

Для проведения продажи земельного участка, который находится в праве постоянного (бессрочного) пользования у гражданки А.Б.В., необходимо соблюдать законодательные требования Российской Федерации. Из имеющихся документов у продавца необходимо использовать свидетельство о праве собственности на землю в бессрочное (постоянное) пользование, постановление Поселкового совета народных депутатов от местной администрации о передаче земельного участка в постоянное бессрочное пользование, карту-схему размещения земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка (от 2010 года).

Если границы земельного участка не установлены, то нужно провести кадастровые работы для определения территории, на которой находится земельный участок.

Следующий этап – приватизация земельного участка продавцом. Необходимо составить договор купли-продажи земельного участка между потенциальным покупателем и продавцом, учитывая все условия сделки и возможные риски.

После приватизации земельного участка путем заключения соответствующего договора, следует провести кадастровый учет, на основании которого земельный участок будет переведен в государственную собственность и будет закреплено право собственности на него у покупателя.

Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в соответствующих государственных органах, чтобы закрепить права собственности на земельный участок у покупателя.

Также необходимо убедиться, что продавец не передумал продавать земельный участок после начала проведения процедуры, поскольку все связанные с этим действия оплачиваются покупателем.

Итак, минимальный и достаточный набор этапов и документов, необходимых для проведения КП сделки в данном случае, включает: - проведение кадастровых работ, для определения границ земельного участка; - составление договора купли-продажи земельного участка между продавцом и потенциальным покупателем, где согласовываются все условия сделки, расходы и риски при ее проведении; - проведение приватизации земельного участка продавцом; - проведение кадастрового учета земельного участка, чтобы он был переведен в государственную собственность; - регистрация договора купли-продажи земельного участка в соответствующих государственных органах, для закрепления права собственности на земельный участок у покупателя.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все сведения о продавце, покупателе, описание объекта сделки, цена, условия оплаты, сроки и порядок передачи прав на земельный участок.

2. Оригиналы документов на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1993 года, постановление Поселкового совета народных депутатов о передаче земельного участка в бессрочное постоянное пользование гр. А.Б.В, карта-схема размещения земельного участка.

3. Кадастровый паспорт земельного участка от 2010 года, в котором указаны: площадь земельного участка, отметка об отсутствии границ земельного участка, сведения о правах на земельный участок и список правообладателей.

Для проведения сделки по продаже земельного участка в данном случае придется провести процедуру по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также возможно потребуются кадастровые работы. После установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ, необходимо совершить сделку купли-продажи земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 534-549, 567-583); - Земельный кодекс РФ (статьи 11-24, 39-50, 55-56, 60-62, 70-71, 78-79); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8-15, 16.2-16.7, 21-27); - Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 3-5, 14-19, 28-31, 35-37, 42-43, 45-47, 49-52).