Изъятие земель в постоянном пользовании у юридических лиц: процедура и толкование ЗК РФ

В соответствии со статьей 19 Земельного кодекса Российской Федерации земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании, не может быть изъята у юридического лица без согласия последнего, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Если же земля находится в постоянном бессрочном пользовании у юридического лица и не переоформлена в собственность, то такая земля не может быть изъята у юридического лица без согласия последнего.

Однако, если юридическое лицо желает переоформить землю, находящуюся в его постоянном бессрочном пользовании, в собственность, то ему необходимо будет выполнять определенные действия, предусмотренные законодательством о земельных отношениях. В частности, в отношении конкретных участков земли, необходимо изучить документы, свидетельствующие о праве постоянного бессрочного пользования на данные земельные участки, имеющиеся у юридического лица. Дополнительно могут быть проведены юридические и технические экспертизы, проверяющие правомерность и полноту правоустанавливающих документов на земельные участки.

Следует отметить, что наличие свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования не является основанием для того, чтобы считать переоформление земли в собственность невозможным. Однако, для перехода права с постоянного бессрочного пользования на собственность потребуется решить вопрос о компенсации земельной платы и возможных налоговых обязательствах при оформлении права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – "ЗК РФ"), которая определяет порядок изъятия земельных участков. Согласно этой статье, земельные участки могут быть изъяты в интересах обороны, безопасности государства, защиты жизни и здоровья граждан, а также в силу закона или по решению суда. Изъятые земельные участки могут передаваться в аренду или во владение и пользование в соответствии с установленными правилами.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Поэтому, если в данном случае юридическое лицо получило право бессрочного пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельным участком до введения в действие ЗК РФ, то оно может продолжать использовать этот участок в соответствии с правом бессрочного пользования данного участка.

Если же юридическое лицо хочет перевести свое право бессрочного пользования земельным участком в собственность, то оно должно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка и его категории. После этого, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок и оплатить государственную пошлину. После регистрации права на земельный участок, юридическое лицо станет его собственником.

Отмечу, что для более точного и полного ответа на данный вопрос, необходимо изучить документы на земельный участок и конкретную ситуацию более подробно.

Применяемые статьи закона:

1. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации - "Изъятие земельных участков";

2. Пункт 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации - "Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется";

3. Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации - "Изменение целевого назначения земельного участка";

4. Статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

С учетом вышеперечисленных статей, земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у юридического лица по закону, не переоформленная в собственность или в аренду по предыдущей редакции ЗК РФ, может быть изъята в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.

Пункт 3 статьи 20 ЗК РФ означает, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (вступил в силу 30.10.2001), сохраняется.

Штрафы на не своевременное оформление земельных участков введены для стимулирования граждан и юридических лиц к соблюдению законодательства о земле.

Для оформления участка необходимо провести обновление документации, изменить целевое назначение земельного участка в случае необходимости, а также собрать и предоставить в соответствующий орган все необходимые документы.

Если есть свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, то участок можно использовать на соответствующие цели, но в случае желания оформить его в собственность возможны определенные трудности. В этом случае необходимо обратиться к юристу для более подробной консультации в соответствии с конкретной ситуацией.