Купля-продажа квартиры с рассрочкой: наследство, права на жилье и ответственность в случае неуплаты

Ситуация достаточно сложная, и решение вопроса будет зависеть от многих факторов.

На данный момент обременение в виде ипотеки на квартиру остается в силе, а продавец (ваш отец) несет ответственность за исполнение договора купли-продажи. Наследник (вы) в свою очередь наследует права и обязанности по этому договору.

Вы можете расторгнуть договор купли-продажи, но только при условии, что это предусмотрено самим договором или если нарушены условия договора со стороны покупателя (жены туркмена).

Также следует учесть, что у покупателя были наследники - жена и малолетние дети, которые также могут претендовать на наследство квартиры. В этом случае можно урегулировать вопросы через суд и договоренности между сторонами.

Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить консультацию о возможных действиях в данной ситуации и оценить риски и возможности. Также следует обратиться к нотариусу для открытия наследства и оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи и ипотечного договора, справку из Росреестра о наличии обременения на квартиру в виде ипотеки, свидетельство о смерти покупателя квартиры, свидетельство о наследственном праве на квартиру, а также другие документы, связанные с данной ситуацией, если такие имеются.

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследник имеет право на получение наследуемого имущества, в том числе квартиры, которую по ипотеке продал отец. Однако, наличие обременения на квартиру в виде ипотеки означает, что наследник не может претендовать на свободное распоряжение квартирой до полного погашения всей задолженности по ипотеке.

Согласно условиям договора купли-продажи, покупатель выплачивал платежи по ипотеке с рассрочкой. Если покупатель умер и его жена не сможет продолжить выплату платежей, то в соответствии с условиями договора купли-продажи, продавец (в данном случае, ваш отец) может расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Однако, данное решение может быть принято только после официального сообщения о смерти покупателя, выяснения прав наследников покупателя, а также после установления возможности расторжения договора и возможных последствий.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для получения более подробной правовой информации и определения действий, необходимых для защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 302, 307, 309, 328, 330, 549.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 18, 19, 20, 21, 26, 27.
• Федеральный закон "Об основах наследственного законодательства Российской Федерации": статьи 1116, 1117, 1118, 1165, 1166.

Однако, для более точного ответа и решения вопросов необходимо обратиться к юристу, который ознакомится с полными данными и документами по данному случаю.