Риски покупки квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком: важная информация для потенциального покупателя

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть заключен добровольно, на основании равноправия сторон, с соблюдением их волеизъявлений, если иное не предусмотрено законом. Если продавцы не уведомили покупателя о наличии в квартире несовершеннолетнего ребенка, это может рассматриваться как нарушение правил заключения договора. Кроме того, согласно ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать покупателю имущество в надлежащем состоянии, а также обеспечить ему правоустанавливающие документы на имущество, которое он покупает. Если продавец не выполнит своих обязательств по передаче правоустанавливающих документов, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной им суммы, в том числе задатка. Однако, для принятия конкретного решения по данному вопросу, необходимо ознакомиться с полным текстом договора и подробно изучить ситуацию. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Копия предварительного договора, в котором указывается срок расторжения договора и права продавцов выписаться из квартиры в течение месяца после совершения сделки.

2. Документы, подтверждающие факт прописки несовершеннолетнего ребенка в квартире и информацию о том, где ребенок имеет фактическое место жительства на момент совершения сделки.

3. Если вы предоставите доказательства того, что продавцы знали о прописанном ребенке и не сообщили вам об этом, то также могут потребоваться документы, подтверждающие дату и время, когда продавцы сообщили вам информацию о прописанном ребенке.

В данной ситуации вы можете опираться на следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 431, раздел «Договор купли-продажи» - указывает на права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 26 и 36. - указывают на правила о прописке и снятии с прописки граждан в жилых помещениях.

3. Закон о нотариате Российской Федерации - указывает на правила нотариальной деятельности и обязательства нотариуса по проверке прав собственности на недвижимость.

В данной ситуации, если продавцы не уведомили вас о прописанном ребенке до подписания предварительного договора, они нарушили свои обязательства перед вами. Вы имеете право требовать расторжения договора и возврата задатка. Если продавцы не соглашаются возвратить задаток, вы можете обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут включать в себя статьи, связанные с договором купли-продажи недвижимости, такие как:

статью 432 ГК РФ (право собственности)

статью 550 ГК РФ (возврат задатка)

статью 548 ГК РФ (отказ от исполнения договора)

статью 309 ГК РФ (обязательства сторон по договору)

статью 431 ГК РФ (информация об объекте)

Также могут быть применимы некоторые положения Жилищного кодекса РФ и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, точное определение применимых статей может быть установлено только после ознакомления с полной версией предварительного договора и подробностями ситуации.