Регистрация сделки с квартирой: риски, связанные с несовершеннолетним прописанным ребенком и обязательствами продавцов

Что делать, если нотариус предлагает не регистрировать сделку из-за не предоставленного нотариального обязательства ребенка продавца, которого не указали в документах? Как правильно поступить, учитывая возможные риски для покупателя, если сторона продавца с риэлтором утверждает, что нотариус не имеет права отказать в регистрации? Доверять ли нотариусу и соглашаться на отсрочку регистрации, несмотря на наличие рисков и недопонимание сторон?

| Леонид, Москва

2023-01-29

Категория: Нотариат

15 1

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1977 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Действительно, нотариус имеет полномочия не регистрировать сделку при наличии серьезных нарушений правил законодательства Российской Федерации, в том числе, при нарушении правил, связанных с оформлением сделок в отношении несовершеннолетних. Если продавцы не выпишут прописанных несовершеннолетних, то юридический риск на покупателя переходит - возможно, в будущем покупатель не сможет выписать несовершеннолетнего, связанного с продавцами, что усложнит продажу квартиры либо предоставление ее в залог. В такой ситуации нотариус, в интересах всех сторон сделки, может отказаться от регистрации сделки до тех пор, пока продавцы не выпишут прописанных несовершеннолетних.

#3147633 2023-01-29 07:26:43

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1977 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо иметь при себе следующие документы:

Договор купли-продажи квартиры;
Паспорта продавцов и покупателя;
Свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире;
Нотариальные доверенности, если они есть.

Ответ на вопрос о том, имеет ли нотариус право отказаться от регистрации сделки при таких обстоятельствах, зависит от конкретной ситуации и условий договора купли-продажи. Нотариус должен руководствоваться законодательством Российской Федерации и своим профессиональным суждением при принятии решения о регистрации сделки.

Если продавцы не выпишутся из квартиры до момента регистрации сделки, то она может быть признана незаконной. Может возникнуть необходимость в судебном разбирательстве для решения данного вопроса.

#3434113 2023-01-29 07:26:43

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1977 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

ГК РФ статья 554: Регистрация прав на недвижимое имущество.

ГК РФ статья 562: Отказ в регистрации права.

ФЗ "О нотариате" статья 45: Полномочия нотариуса по выдаче нотариального заверения.

Семейный кодекс РФ статья 24: Дееспособность несовершеннолетних.

#3729035 2023-01-29 07:26:43

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Оспаривание медицинских заключений военно-врачебных комиссий

Услуга может помочь в следующем:

подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
в получении компенсации и т.п.

Заказать

Стоимость: 15000 руб.

Коллективный иск к работодателю

Услуга поможет:

правильно составить коллективный иск;
выбрать инстанцию, куда его направлять;
собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.

Заказать

Стоимость: 23400 руб.

Взыскание долгов по исполнительному листу

Используя услугу, вы получите:

профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
помощь в досудебном урегулировании спора;
поддержку в ходе судебного разбирательства.

Заказать

Стоимость: 10700 руб.