Как правильно продать долю в квартире с несовершеннолетним прописанным ребенком: порядок действий

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Если Вы хотите продать свою долю, то необходимо согласовать этот вопрос с оставшимися собственниками. При продаже необходимо подписать договор купли-продажи нотариально. Относительно несовершеннолетней дочери, в Вашем случае нужно получить согласие второго родителя или опекуна для продажи её доли в квартире, если таковой имеется. Разделить доли в натуре необходимости нет, так как Вы не выделяете отдельное жилое помещение, а продаете свою долю в уже существующей квартире.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и покупателем.
2. Согласие на продажу доли в квартире от мамы и сестры, владеющих оставшимися долями.
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
4. Заявление на снятие с регистрационного учета несовершеннолетней дочери, проживающей в квартире.
5. Паспорта всех сторон сделки.

Перед продажей Вашей доли в квартире необходимо разделить доли в натуре и оформить переход прав на ее часть. Для этого следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Также, необходимо учесть, что продажа имущества несовершеннолетнего ребенка является ограниченной сделкой, поэтому для ее осуществления необходимо получение соглашения опекунского совета или судебного решения об утверждении сделки.

Статья 244 ГК РФ - Общие положения о совместной собственности на общее имущество.

Статья 250 ГК РФ - Договор купли-продажи.

Статья 256 ГК РФ - Сделки, совершенные супругами между собой.

Статья 290 ГК РФ - Дарение.

Статья 389 ГК РФ - О праве на жилое помещение.

Статья 574 ГК РФ - Продажа доли в праве общей собственности.

Статья 661 ГК РФ - Наследственное право на долю в квартире.

Статья 672 ГК РФ - Наследование доли в жилом помещении.

Статья 688 ГК РФ - Недействительность завещания.