Как решить конфликт между собственниками квартиры с несовершеннолетним ребенком и наследником, желающим продать свою долю? Порядок действий

В данном случае порядок действий следующий:

1. Определить доли каждого собственника в квартире с учетом доли наследника.
2. Уведомить о своем намерении продать свою долю остальных собственников.
3. Если другие собственники заинтересованы в покупке доли наследника, они могут покупать ее по рыночной цене.
4. Если другие собственники не заинтересованы в покупке доли наследника, то он имеет право продать свою долю третьим лицам.
5. Несовершеннолетний ребенок, если он является собственником квартиры, также имеет право на свою долю при продаже квартиры. Его интересы могут защищать опекуны или представители.
6. При продаже доли наследника третьим лицам потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН и пр.

2. Документы, подтверждающие факт наследования доли в квартире наследником: завещание, свидетельство о праве на наследство, справку об отсутствии наследников и пр.

3. Документы, подтверждающие оплату квартплаты. Если наследник не оплачивал квартплату, это может служить основанием для привлечения его к ответственности.

4. Документы, подтверждающие завышенность цены на продажу доли в квартире, например, копии договоров о продаже квартир в данном районе и т.п.

5. Документы, подтверждающие несовершеннолетнего ребенка, такие как свидетельство о рождении, опекунское удостоверение и др., чтобы учесть его права при разделе долей в квартире.

Порядок действий в данной ситуации зависит от ряда факторов, таких как наличие конфликта между собственниками, желание остальных собственников выкупить долю наследника и т.д. Необходимо обращаться к юристу, чтобы получить консультацию и профессиональную помощь в данном вопросе.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности". Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право на выдел доли в праве общей собственности". Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности". Статья 465 Гражданского кодекса РФ "Заключение сделок в интересах детей". Статьи 252-253 Гражданского кодекса РФ "Согласование сделок, связанных с распоряжением долями в праве общей собственности".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на долю квартиры у всех трех собственников, а именно: свидетельству о собственности на квартиру, договорам купли-продажи или иным документам, подтверждающим переход права собственности.

Для продажи своей доли в квартире, собственнику необходимо подготовить договор купли-продажи и обратиться к квартиросъемщикам, для подготовки технической документации и получения согласований на продажу доли.

В случае, если доли в квартире не определены, собственник может обратиться в суд с заявлением о разделе общей долевой собственности на квартиру. Раздел может осуществляться путем соглашения между собственниками или решением суда.

Важно учитывать, что несовершеннолетний ребенок является совладельцем данной квартиры и его права должны быть защищены. Если ребенок не проживает в квартире, то собственники могут обратиться в суд с заявлением о назначении опекуна, который будет представлять интересы ребенка в данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности" Статья 35 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Приобретение доли в собственности при наличии нескольких собственников"