Как продать долю в квартире с несовершеннолетним наследником: советы владельцу

Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо сначала оформить наследство и выйти из наследственного состава, а затем заключить договор купли-продажи с покупателем. В данном случае, возможно, потребуется согласие опекуна несовершеннолетнего наследника на продажу этой доли. Также, возможна ситуация, когда наследник может отказаться от наследства, что ускорит процесс продажи квартиры. В любом случае, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на наследственном праве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру (оформленное на Вас и вашего брата); - свидетельство о смерти Вашего брата; - свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника; - свидетельство о праве на наследство несовершеннолетнего ребенка.

Для продажи вашей доли в квартире необходимо согласие всех наследников, в данном случае - и несовершеннолетнего наследника вашего брата. Если наследник еще несовершеннолетний, то продажа возможна только после получения разрешения опекуна на продажу его доли. В случае, если вы не можете дождаться совершеннолетия наследника, Вы можете обратиться в суд с заявлением об отчуждении своей доли в силу того, что она необходима Вам для удовлетворения существенных потребностей в связи с невозможностью продолжать совместное пользование квартирой.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность нескольких лиц"
• Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свобода распоряжения имуществом"
• Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность в сделках с имуществом"
• Статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила совершения сделок с недвижимым имуществом"
• Статьи 1117-1122 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права на наследство"
• Статьи 1111-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок наследования"
• Статьи 24, 26, 27, 45 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".