Как продать дом и землю с использованием материнского капитала и долевым участием детей для покупки жилья в подмосковье: сбор документов и решение проблем с несовершеннолетним наследником

Для продажи дома и земли в сельской местности требуется собрать следующие документы: свидетельство о праве на недвижимое имущество и документы, подтверждающие права на земельный участок. Также необходимо составить договор купли-продажи и перевести в нотариальную форму.

С учетом долевой собственности несовершеннолетнего, продажа недвижимости возможна только с разрешения суда. В данном случае, поскольку малолетний ребенок под вашей опекой, вы можете обратиться в суд с заявлением о продаже недвижимости и использовании средств от продажи в интересах несовершеннолетнего.

Возможно также реализовать только вашу долю и долю старшего сына, а долю младшего сына продать после того, как у вас будут документы на покупку жилья для вас и вашего ребенка. Однако при этом необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель может не заинтересоваться приобретением только частей долевой собственности и предпочтет купить полностью недвижимость.

Для продажи дома и земли, которые были приобретены с использованием материнского капитала, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка, который Вам был выдан при покупке.
2. Разрешение на сделку от всех совершеннолетних собственников, в том числе от Вашего старшего сына.
3. Документы на долю несовершеннолетнего собственника – Вашего младшего сына, такие как свидетельство о рождении и исполнительное лист о том, что Вы являетесь его законным опекуном.
4. Документы на дом и земельный участок, в том числе технический паспорт на дом.
5. Документы, подтверждающие то, что дом и земельный участок являются объектом индивидуального жилищного строительства, приобретенного с использованием материнского капитала.

При продаже недвижимости, находящейся в другом регионе, необходимо будет приложить к документам на договор купли-продажи документы, подтверждающие их государственную регистрацию.

При продаже недвижимости, оформленной с долевым участием несовершеннолетнего, необходимо учитывать, что продажа имущества, находящегося в совместной собственности ребенка и родителя, требует согласия обоих собственников. В данном случае Вам необходимо предоставить разрешение на сделку от старшего сына – совершеннолетнего совладельца.

По законодательству Российской Федерации, доля несовершеннолетнего собственника может быть предметом сделки только с согласия опекуна. Таким образом, Вам необходимо получить согласие суда на продажу доли в собственности младшего сына.

Возможно продать только долю старшего сына, но это требует обязательного разделения имущества, и привлечения нотариуса для подготовки соответствующего документа.

В целом, при соблюдении всей необходимой процедуры, проблем при продаже дома и земли не должно возникнуть. Однако, обращение за консультацией к юристу или нотариусу перед началом продажи недвижимости может устранить Ваши вопросы и сомнения в правильности оформления документов и совершении сделки.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор долевого участия в строительстве;

Статья 25 Федерального закона "О материнском капитале" - Порядок использования материнского капитала;

Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - Изменение права собственности на жилое помещение;

Статья 14 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" - Определение места жительства;

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетних.