Продажа двухкомнатной квартиры с двумя собственниками: как решить конфликт и продать свою долю?

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности без согласия других собственников, но только в случаях, предусмотренных законом или договором. Таким образом, если договором между вами и вашим отцом не предусмотрено иное, вы не можете продать свои доли в квартире без его согласия. Следовательно, пока ваш отец отказывается продавать свою долю, вы не сможете продать свою. Однако, вы можете обратиться в суд и попытаться добиться вынужденного продажи квартиры путем раздела совместной собственности. В этом случае, суд примет решение о продаже квартиры и разделе долей между вами и вашим отцом, если будет установлено, что продажа квартиры необходима для удовлетворения жизненных потребностей одного из собственников, в данном случае – ваших потребностей в переезде и покупке нового жилья в другом городе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру, где указаны доли каждого из собственников;
2. Доверенность на представление интересов при продаже квартиры (если кто-то из собственников дает доверенность другому человеку для продажи квартиры);
3. Документы, подтверждающие наличие дома в пригороде у отца.

Относительно возможности продать свои 7/8 долей в квартире без согласия другого собственника, в этом случае сделка может быть заключена только при условии наличия согласия и подписи всех собственников на договоре купли-продажи. Если один из собственников отказывается продавать свою долю, то выходом может стать обращение в суд с заявлением о вынужденной продаже имущества в общей долевой собственности. Суд может принять решение о продаже имущества и разделе вырученной суммы между собственниками. Однако, для этого необходимо доказать, что продажа квартиры по справедливой цене единственный способ разрешить спор с собственником, который отказывается продавать свою долю.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 ГК РФ "Право собственности на долю в общей собственности".

2. Статья 256 ГК РФ "Распоряжение имуществом в общей собственности".

3. Статья 141 ГПК РФ "Способы защиты нарушенных или оспариваемых прав".

4. Статья 250 ГК РФ "Выкуп имущества собственником доли в общей собственности".